Oplevering Huurwoning

[ActEstFabula]

Geachte heer/mevrouw,

Ik heb een vraag met betrekking tot het opleveren van een huurwoning. Er is een proces verbaal van oplevering opgemaakt bij het aangaan van de huurovereenkomst opgemaakt waarin de staat van het pand te zien is door middel van foto's en tekst. In het huurcontract staat dat het pand opgeleverd moet worden in diezelfde staat.

Nu vertrek de huurster na 1,5 jaar. Het pand is in goede conditie op 1 ding na, er is namelijk in gerookt. Je ziet het redelijk en ruikt het goed. Nu zit ik als verhuurder met een probleem aangezien een hoop potentiële huurders dat vies vinden. Mijn doelgroep voor het vinden van een nieuwe huurder is dus kleiner geworden.

De huurster claimt dat de verkleuring van de muren niet door het roken komt, maar door normale slijtage. Als argument draagt ze aan dat als je de frituur aanzet er ook aanslag ontstaat. Iets wat waar is, maar niet heel relevant tot dit onderwerp, aangezien je niet elk half uur de frituurpan aanzet voor 15 minuten.

Nu zit ik dus met meerdere problemen, want in principe moet ik om het pand verhuur klaar te maken het hele appartement laten texxen en schilderen. (kozijnen, plafond, muren, deuren etc.) Hier komt een aardige kostenpost uitrollen. Nu ben ik niet van plan een welles nietus spelletje te spelen op basis van foto's. De foto's zijn niet super belicht en in de tekst hebben we er destijds er niets over in gezet dus tenzij dat de rechter langs komt en het zelf ruikt en echt ziet zou hij misschien in mijn voordeel kunnen spreken. Echter ik word hier wel een beetje moe van, want zo kan ik continue een deel van opgestreken huurpenningen weer in het pand stoppen om de 1,5 - 2 jaar.

Dus ik wil een beding opnemen in mijn nieuwe huurcontract. Waarin staat dat als de huurder ervoor kiest om te roken in het gehuurde, dat dit is toegestaan mits hij daarmee de kosten aanvaard aan het einde van de huurovereenkomst om alle wanden, plafonds, kozijnen etc. te schilderen / texxen in het gehele pand door een erkend bedrijf.

Mijn vraag aan jullie is, houd z'n beding stand?
Want ik heb geen zin om over 2 jaar hetzelfde gezeur te hebben en dat de huurder zegt ik heb alleen in de woonkamer gerookt en niet in de gang of op de slaapkamer en dus doe ik alleen de woonkamer.

Kortom als ik z'n beding opstel in het nieuwe huurcontract houdt dit dan stand? En kan ik door middel van dit beding hem ook daadwerkelijk dwingen de gehele woning te schilderen / texxen met dezelfde kwaliteit verf als die wij gebruiken en het te laten uitvoeren door een erkend bedrijf zoals wij dat ook doen en dat hij niet kan zeggen ik heb alleen buiten gerookt terwijl het zichtbaar en ruikbaar anders is?

Alvast bedankt voor jullie hulp.