|
|
| Auteur |
Bericht |
LM
Leeftijd: 51
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 569
|
 Geplaatst: do 17 mrt 2011 21:35 Onderwerp: box 3 peildatum 1 januari |
   |
|
A verkoopt zijn huis in november 2010 en incasseert een overwaarde op zijn bankrekening van € 100.000. In november koopt A ook een nieuwe woning, tekent de koopakte, echter de overdracht vindt pas plaats eind januari 2011. De overwaarde wordt gebruikt voor de aanschaf van deze woning. Het e.e.a. heeft tot gevolg dat het saldo op zijn bankrekening 31-12-2010 en 01-01-2011 € 100.000 is. In 2010 mag A dit nog middelen met het saldo van 01-01-2010, maar in 2011 betaalt A door de nieuwe regel (alleen nog peildatum 01-01) het volle pond (?) terwijl A nauwelijks van extra rente heeft kunnen profiteren.
Is hier iets tegen te doen? Kan A bijv. gelet op de getekende koopakte bijv. een schuld / verplichting opnemen in box 3 ter grootte van de overwaarde? Hoewel deze m.i. grove regel per saldo geen gevolg heeft kan het in individuele gevallen tot nog een nog groter nadeel lijden dan nu al het geval.
Tips? (by the way, A ben ik, net verhuisd, vandaar. Waarden zijn overigens fictief) |
|
|
|
|
 |
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22893
|
| Geplaatst: do 17 mrt 2011 23:03 Onderwerp: Re: box 3 peildatum 1 januari |
|
|
| LM schreef: | | Kan A bijv. gelet op de getekende koopakte bijv. een schuld / verplichting opnemen in box 3 ter grootte van de overwaarde? |
Ik denk niet dat dit zou helpen, want dan zou je ook de daar tegenover staande vordering in je belastingaangifte moeten betrekken. Die vordering (levering van het huis) zit dan nog in box 3 (samen met de volledige koopprijs), want het huis geldt dan nog niet als "eigen woning".
Onrechtvaardig is dit overigens niet (ongelukkig wel). Fiscaal onrechtvaardig is het eerder dat (fictief rendement over) 100.000 aan overwaarde in de eigen woning niet wordt belast, terwijl 100.000 aan (fictief rendement over) spaargeld of andere bezittingen wel wordt belast.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
Ronald78
Leeftijd: 45
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): UvT
Studieomgeving (MA): UvT
Berichten: 796
|
| Geplaatst: vr 18 mrt 2011 10:09 Onderwerp: |
|
|
Op macro-niveau zal het bij de aankoop van een woning van een particulier op zich glad lopen, en is het dus een kwestie van onderhandelen. Immers: als de verkoper zijn geld pas eind januari krijgt, hoeft hij het bedrag niet in box 3 op te nemen (wanneer het om zijn eigen woning gaat) en heeft hij dus een voordeel dat even groot is als jouw nadeel.
Dus meenemen in de kostprijs...
_________________
Ik weet niet zoveel van rechten. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. |
|
|
|
|
|
LM
Leeftijd: 51
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 569
|
| Geplaatst: za 19 mrt 2011 16:06 Onderwerp: |
|
|
| Dank voor de antwoorden, bij aankoop van het nieuwe huis kende ik deze wetswijziging nog niet. Dat het op macroniveau glad loopt begrijp ik, maar het is wel een hele grove benadering die in individuele gevallen onrechtvaardig uitpakt. Principieel valt op de deze benadering wel af te dingen. |
|
|
|
|
|
leader
Leeftijd: 67
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Berichten: 120
|
| Geplaatst: di 22 mrt 2011 20:10 Onderwerp: |
|
|
Hoe zit het eigenlijk met de hypotheekrenteaftrek, ik heb begrepen dat dit maximaal 30 jaar is.
Stel dat men tijdens deze 30 jaar een hypotheek oversluit, b.v. men koopt een ander huis en men steekt de overwaarde dan ook weer volledig in het nieuwe huis, begint de nieuwe hypotheek dan weer niet opnieuw te tellen voor een periode van 30 jaar? |
|
|
|
|
|
Ronald78
Leeftijd: 45
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): UvT
Studieomgeving (MA): UvT
Berichten: 796
|
| Geplaatst: wo 23 mrt 2011 11:01 Onderwerp: |
|
|
Nee. Je hebt 30 jaar hypotheekrenteaftrek. Na 30 jaar is de rente niet meer aftrekbaar, ongeacht hoe vaak de hypotheek is overgesloten. Wet wel kan: Als de schuld tussentijds wordt verhoogd (bijvoorbeeld bij een verbouwing of aanschaf van een duurdere woning), dan gaat voor die verhoging weer een nieuwe termijn lopen.
Bijvoorbeeld:
ik heb op 1 januari 2011 voor het eerst een woning gekocht met een eigenwoningschuld van 200.000 euro. Op dat moment start de termijn van 30 jaar, dus die loopt tot 1 januari 2041.
Op 1 januari 2016 koop ik een nieuwe woning. Ik heb geen overwaarde op de oude woning en de nieuwe kost 300.000 euro - ik leen 100.000 euro bij en die telt volledig mee als eigenwoningschuld. De rente over de eerste 200.000 euro is aftrekbaar tot 1 januari 2041, de rente over de schuld tussen 200.000 en 300.000 euro is aftrekbaar tot 2046.
Op 1 januari 2041 los is 100.000 euro af, dus ik heb nog een eigenwoningschuld van 200.000 euro. De rente over de eerste 200.000 euro schuld is echter niet meer aftrekbaar, dus ik mag nu geen rente meer aftrekken (wel komt die 200.000 euro in mindering op mijn box-3-vermogen).
_________________
Ik weet niet zoveel van rechten. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. |
|
|
|
|
|
|
|
