Gebruikersnaam:   Wachtwoord:   Gratis Registreren | Wachtwoord vergeten?
Rechtenforum.nl
Rechtenforum.nl Rechtenforum.nl
 
Controle paneel
Registreren Registreren
Agenda Agenda
Help Help
Zoeken Zoeken
Inloggen Inloggen

Partners
Energie vergelijken
Internet vergelijken
Hypotheekadviseur
Q Scheidingsadviseurs
Vergelijk.com

Rechtsbronnen
Rechtspraak
Kamervragen
Kamerstukken
AMvBs
Beleidsregels
Circulaires
Koninklijke Besluiten
Ministeriële Regelingen
Regelingen PBO/OLBB
Regelingen ZBO
Reglementen van Orde
Rijkskoninklijke Besl.
Rijkswetten
Verdragen
Wetten Overzicht

Wettenbundel
Awb - Algm. w. best...
AWR - Algm. w. inz...
BW Boek 1 - Burg...
BW Boek 2 - Burg...
BW Boek 3 - Burg...
BW Boek 4 - Burg...
BW Boek 5 - Burg...
BW Boek 6 - Burg...
BW Boek 7 - Burg...
BW Boek 7a - Burg...
BW Boek 8 - Burg...
FW - Faillissement...
Gemw - Gemeente...
GW - Grondwet
KW - Kieswet
PW - Provinciewet
WW - Werkloosheid...
Wbp - Wet bescherm...
IB - Wet inkomstbel...
WAO - Wet op de arb..
WWB - W. werk & bij...
RV - W. v. Burgerlijk...
Sr - W. v. Strafrecht
Sv - W. v. Strafvor...

Visie
Werkgevers toch ...
Waarderingsperik...
Het verschonings...
Indirect discrim...
Een recht op ide...
» Visie insturen

Rechtennieuws.nl
Loods mag worden...
KPN bereikt akko...
Van der Steur wi...
AKD adviseert de...
Kneppelhout beno...
» Nieuws melden

Snellinks
EUR
OUNL
RuG
RUN
UL
UM
UU
UvA
UvT
VU
Meer links

Rechtenforum
Over Rechtenforum
Maak favoriet
Maak startpagina
Mail deze site
Link naar ons
Colofon
Meedoen
Feedback
Contact

Recente topics
VA loan rates ...
180-dagen rege...
reparatiehuwel...
Res Nullius ?
proces verbaal...

Carrière
Boekel De Nerée
CMS DSB

Content Syndication


 
Het is nu vr 29 mrt 2024 1:07
Bekijk onbeantwoorde berichten

Tijden zijn in GMT + 2 uur

Voortzetten huurovereenkomst bij vertrek medehuurder
Moderators: Nemine contradicente, StevenK, Moderator Team

 
Plaats nieuw bericht   Plaats reactie Pagina 1 van 1
Printvriendelijk | E-mail vriend(in) Vorige onderwerp | Volgende onderwerp  
Auteur Bericht
sjettum



Leeftijd: 32
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Boogschutter
Studieomgeving (BA): UvA

Berichten: 5


BerichtGeplaatst: ma 22 okt 2018 13:31    Onderwerp: Voortzetten huurovereenkomst bij vertrek medehuurder Reageer met quote Naar onder Naar boven

L.s.,

Ik sta op het punt samen met een vriend een woning te gaan huren, waarbij wij beiden op het huurcontract zullen staan en zodoende zal er sprake zijn van contractuele medehuur.

Gezien wij geen liefdesrelatie hebben is het goed denkbaar dat een van tweeën ergens in de komende jaren dit huis zal verlaten. Mocht hier sprake van zijn, dan is het ook goed denkbaar dat de overgebleven huurder wil blijven wonen in het gehuurde en derhalve de huurovereenkomst wil voortzetten. Echter, een bepaling in het concept huurovereenkomst baart mij enige zorgen.

Het gaat om de volgende bepaling: 'Wanneer één van de huurders de huur zal opzeggen, betekent dit dat de gehele huurovereenkomst met beide huurders zal worden opgezegd tenzij de andere huurder kan aantonen te voldoen aan de door de verhuurder gestelde inkomensnorm. Wanneer dit niet het geval is, zal de huurovereenkomst dus bij huuropzegging van één van de huurders niet ongewijzigd worden voortgezet ten aanzien van andere huurder.'

Is dit zomaar houdbaar? En is er een wettelijke inkomensnorm? Want de verhuurder specificeert dit verder niet en spreekt van de 'door verhuurder gestelde inkomensnorm.

Ervan uitgaande dat de overgebleven huurder bijvoorbeeld de huur kan betalen, maar niet per se veel inkomen overhoudt, is dit dan voldoende mocht dit bij de rechter komen?

Ik hoor het graag.

Vr gr,

Sjettum
Bekijk profiel Stuur privé bericht
UwJurist.nl

UwJurist.nl

Leeftijd: 58
Geslacht: Vrouw
Sterrenbeeld: Stier
Studieomgeving (BA): RUN
Studieomgeving (MA): RUN
Berichten: 1012


BerichtGeplaatst: ma 22 okt 2018 16:42    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

Een bepaling als deze mag op zich wel, maar de inkomensnorm is te vaag. Laat opnemen dat bijv. drie keer de maandhuur als (netto) inkomensnorm (per maand) geldt. Dat is een gebruikelijke norm.
_________________
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Verstuur e-mail Bekijk de homepage MSN messenger
sjettum



Leeftijd: 32
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Boogschutter
Studieomgeving (BA): UvA

Berichten: 5


BerichtGeplaatst: ma 22 okt 2018 22:12    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

Dag mevrouw Doomernik,

Bedankt voor uw antwoord. Het probleem is dat op dit moment ik het huis wel mag huren ondanks het feit dat mijn netto inkomen niet drie keer de maandhuur is.

Kan de huurovereenkomst daadwerkelijk worden beeindigd ter zijner tijd? Ondanks het feit dat ik de huurpenningen gewoon kan betalen, maar niet aan de inkomenseis voldoe?

Met vriendelijke groet,

sjettum
Bekijk profiel Stuur privé bericht
UwJurist.nl

UwJurist.nl

Leeftijd: 58
Geslacht: Vrouw
Sterrenbeeld: Stier
Studieomgeving (BA): RUN
Studieomgeving (MA): RUN
Berichten: 1012


BerichtGeplaatst: di 23 okt 2018 9:30    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

Met de huidige bepaling kan dat altijd, want verhuurder kan de norm stellen die hij wil. Dus daarom moet u een concrete norm laten vastleggen. En dan uiteraard een waaraan u wel - en langdurig - kunt voldoen.

En het moet een realistische norm zijn. 80% van je netto inkomen aan de kale huur besteden is niet realistisch, 40% wellicht wel.
_________________
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Verstuur e-mail Bekijk de homepage MSN messenger
sjettum



Leeftijd: 32
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Boogschutter
Studieomgeving (BA): UvA

Berichten: 5


BerichtGeplaatst: di 23 okt 2018 11:09    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

Hartelijk dank voor uw antwoord.
Bekijk profiel Stuur privé bericht
bona fides




Geslacht: Man

Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22889


BerichtGeplaatst: do 25 okt 2018 1:24    Onderwerp: Re: Voortzetten huurovereenkomst bij vertrek medehuurder Reageer met quote Naar onder Naar boven

sjettum schreef:
Het gaat om de volgende bepaling: 'Wanneer één van de huurders de huur zal opzeggen, betekent dit dat de gehele huurovereenkomst met beide huurders zal worden opgezegd tenzij de andere huurder kan aantonen te voldoen aan de door de verhuurder gestelde inkomensnorm. Wanneer dit niet het geval is, zal de huurovereenkomst dus bij huuropzegging van één van de huurders niet ongewijzigd worden voortgezet ten aanzien van andere huurder.'

Is dit zomaar houdbaar? En is er een wettelijke inkomensnorm? Want de verhuurder specificeert dit verder niet en spreekt van de 'door verhuurder gestelde inkomensnorm.

Dit lijkt mij geen rechtsgeldige opzeggingsgrond voor de verhuurder.

Het probleem is echter dat één van beide huurders niet eenzijdig de huurovereenkomst kan opzeggen. Daar moeten zowel de andere huurder (die nu in zijn eentje de huur moet opbrengen) en de verhuurder (die nu een groter risico gaat lopen dat de huur niet gaat worden voldaan) mee instemmen. De verhuurder lijkt mij het recht te hebben om met éénzijdige opzegging door één van de huurders slechts in te stemmen als de andere huurder in de ogen van de verhuurder voldoende draagkrachtig is.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Berichten van afgelopen:   
Plaats nieuw bericht   Plaats reactie Pagina 1 van 1

Tijden zijn in GMT + 2 uur


Wie zijn er online?
Leden op dit forum: Geen

U mag geen nieuwe onderwerpen plaatsen
U mag geen reacties plaatsen
U mag uw berichten niet bewerken
U mag uw berichten niet verwijderen
U mag niet stemmen in polls

Ga naar:  



Home | Over Rechtenforum.nl | Agenda | Visie | Downloads | Links | Mail deze site | Contact

Sites: Rechtennieuws.nl | Jure.nl | Maxius.nl | Parlis.nl | Rechtenforum.nl | Juridischeagenda.nl | Juridica.nl | MijnWetten.nl | AdvocatenZoeken.nl

© 2003 - 2018 Rechtenforum.nl | Gebruiksvoorwaarden | Privacyverklaring | RSS feeds