|
Auteur |
Bericht |
Tim1987
Leeftijd: 36 Geslacht: Sterrenbeeld:
Berichten: 3
|
Geplaatst: di 17 feb 2015 23:45 Onderwerp: recht op teruggave waarborgsom na indeplaatsstelling |
|
|
Cliënt A heeft in 2001 een huurovereenkomst gesloten voor een bedrijfspand (horeca) waarvoor ook waarborgsom is betaald aan de verhuurder.
De verhuurder heeft dit pand in 2009 verkocht aan een nieuwe eigenaar en aangegeven dat de verplichting om waarborgsom terug te betalen aan huurder A bij beeindiging van huurovereenkomst bij de nieuwe eigenaar ligt. De nieuwe eigenaar heeft dit toen ook aangegeven.
In 2011 heeft Cliënt A de zaak verkocht aan de heer X en de heer X is via een indeplaatsstelling de nieuwe huurder geworden. Zowel in de indeplaatsstellingsovereenkomst en in de overeenkomst tussen Cliënt A en de heer X is niets vastgelegd over de recht op teruggave waarborgsom.
Nu is mijn vraag heeft Cliënt A recht op teruggave van de waarborgsom? |
|
|
|
|
UwJurist.nl
Leeftijd: 58 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): RUN Studieomgeving (MA): RUN Berichten: 1012
|
Geplaatst: wo 18 feb 2015 11:28 Onderwerp: |
|
|
Door de indeplaatstelling eindigen de verplichtingen van de eerste huurder en gaan alle verplichtingen op de nieuwe huurder over, tenzij men anders overeenkomt. De vraag is dus of de nieuwe huurder ook een waarborgsom heeft betaald / wat er precies in de overeenkomst staat over e.e.a. _________________ Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl |
|
|
|
|
Regin
Leeftijd: 36 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): UL Studieomgeving (MA): UL Berichten: 1042
|
Geplaatst: wo 18 feb 2015 13:00 Onderwerp: |
|
|
Als de verplichting tot betaling van een waarborgsom voortvloeit uit de huurovereenkomst, dan is die verplichting met de indeplaatsstelling overgegaan op de nieuwe huurder (art. 7:307 jo. 6:159 lid 2 BW).
In de huurovereenkomst staat waarschijnlijk dat de waarborgsom bij het einde van de huurovereenkomst moet worden terugbetaald. Voor zover de situatie van terugbetaling van de waarborgsom bij indeplaatsstelling niet expliciet is geregeld in de huurovereenkomst, lijkt mij dat A kan betogen dat op grond van de aanvullende werking van redelijkheid en billijkheid (art. 6:248 lid 1) de regeling mbt de waarborgsom bij het einde van de huur mutatis mutandis geldt bij indeplaatsstelling.
De verhuurder moet dan de waarborgsom aan A terugbetalen en kan nakoming vorderen van de nieuwe huurder van de verplichting tot betaling van dezelfde waarborgsom. Afhankelijk van de omstandigheden waaronder de indeplaatsstelling is voltrokken (bijvoorbeeld met of zonder medewerking van de verhuurder), kan ik me voorstellen dat A zich zodanig kan hebben gedragen dat het niet meer redelijk is om van de verhuurder te verwachten het 'kasrondje' te maken en het debiteurenrisico te dragen. In dat geval zou A de waarborgsom mogelijk direct kunnen vorderen van de nieuwe huurder op grond van ongerechtvaardigde verrijking. |
|
|
|
|
Tim1987
Leeftijd: 36 Geslacht: Sterrenbeeld:
Berichten: 3
|
Geplaatst: do 26 feb 2015 19:22 Onderwerp: |
|
|
Bedankt voor jullie reacties,
De nieuwe huurder heeft nog geen waarborgsom betaald aan de verhuurder. In koopovereenkomst (horeca) tussen oude huurder en nieuwe huurder wordt doorverwezen naar de indeplaatsstelling. In de indeplaatsstelling overeenkomst staat niets over de waarborgsom beschreven, er wordt alleen doorverwezen naar artikel 7:307 BW en een artikel waarbij alle rechten en verplichtingen worden overgenomen van de oude huurovereenkomst over te nemen vanaf ingang van de indeplaatsstelling.
Op basis hiervan denk ik toch eerst de nieuwe huurder aan te schrijven en in gebreke te stellen.
Indien de waarborgsom niet aan oude huurder wordt overgemaakt, dan is de volgende stap een kort geding aanspannen tegen de nieuwe huurder of toch de verhuurder? |
|
|
|
|
UwJurist.nl
Leeftijd: 58 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): RUN Studieomgeving (MA): RUN Berichten: 1012
|
Geplaatst: do 26 feb 2015 19:37 Onderwerp: |
|
|
Ik zou beide partijen aanschrijven met de nodige sommaties en zo nodig ook beiden in rechte betrekken. _________________ Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl |
|
|
|
|
StevenK Moderator
Leeftijd: 51 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): OU Studieomgeving (MA): OU Berichten: 4108
|
Geplaatst: vr 27 feb 2015 0:00 Onderwerp: |
|
|
Als er niets afgesproken is over de waarborgsom, dan denk ik dat het geen vreemde uitleg is dat het recht op terugbetaling van die waarborgsom met de koop is overgegaan op de nieuwe ondernemer en dat derhalve de verkopende ondernemer zowel van verhuurder als van nieuwe ondernemer niets meer heeft te vorderen. |
|
|
|
|
Tim1987
Leeftijd: 36 Geslacht: Sterrenbeeld:
Berichten: 3
|
Geplaatst: za 28 feb 2015 14:54 Onderwerp: |
|
|
Het recht op terugbetaling waarborgsom wordt wel overgenomen door de nieuwe huurder, maar de verplichting om waarborgsom te betalen, welke ook in het huurovereenkomst staat van de oude huurder wordt niet overgenomen? Dat lijkt mij niet correct.
bedankt voor jullie reacties, ik weet voldoende! |
|
|
|
|
|