Gebruikersnaam:   Wachtwoord:   Gratis Registreren | Wachtwoord vergeten?
Rechtenforum.nl
Rechtenforum.nl Rechtenforum.nl
 
Controle paneel
Registreren Registreren
Agenda Agenda
Help Help
Zoeken Zoeken
Inloggen Inloggen

Partners
Energie vergelijken
Internet vergelijken
Hypotheekadviseur
Q Scheidingsadviseurs
Vergelijk.com

Rechtsbronnen
Rechtspraak
Kamervragen
Kamerstukken
AMvBs
Beleidsregels
Circulaires
Koninklijke Besluiten
Ministeriële Regelingen
Regelingen PBO/OLBB
Regelingen ZBO
Reglementen van Orde
Rijkskoninklijke Besl.
Rijkswetten
Verdragen
Wetten Overzicht

Wettenbundel
Awb - Algm. w. best...
AWR - Algm. w. inz...
BW Boek 1 - Burg...
BW Boek 2 - Burg...
BW Boek 3 - Burg...
BW Boek 4 - Burg...
BW Boek 5 - Burg...
BW Boek 6 - Burg...
BW Boek 7 - Burg...
BW Boek 7a - Burg...
BW Boek 8 - Burg...
FW - Faillissement...
Gemw - Gemeente...
GW - Grondwet
KW - Kieswet
PW - Provinciewet
WW - Werkloosheid...
Wbp - Wet bescherm...
IB - Wet inkomstbel...
WAO - Wet op de arb..
WWB - W. werk & bij...
RV - W. v. Burgerlijk...
Sr - W. v. Strafrecht
Sv - W. v. Strafvor...

Visie
Werkgevers toch ...
Waarderingsperik...
Het verschonings...
Indirect discrim...
Een recht op ide...
» Visie insturen

Rechtennieuws.nl
Loods mag worden...
KPN bereikt akko...
Van der Steur wi...
AKD adviseert de...
Kneppelhout beno...
» Nieuws melden

Snellinks
EUR
OUNL
RuG
RUN
UL
UM
UU
UvA
UvT
VU
Meer links

Rechtenforum
Over Rechtenforum
Maak favoriet
Maak startpagina
Mail deze site
Link naar ons
Colofon
Meedoen
Feedback
Contact

Recente topics
VA loan rates ...
180-dagen rege...
reparatiehuwel...
Res Nullius ?
proces verbaal...

Carrière
Boekel De Nerée
CMS DSB

Content Syndication


 
Het is nu vr 29 mrt 2024 0:24
Bekijk onbeantwoorde berichten

Tijden zijn in GMT + 2 uur

recht op teruggave waarborgsom na indeplaatsstelling
Moderators: Nemine contradicente, StevenK, Moderator Team

 
Plaats nieuw bericht   Plaats reactie Pagina 1 van 1
Printvriendelijk | E-mail vriend(in) Vorige onderwerp | Volgende onderwerp  
Auteur Bericht
Tim1987



Leeftijd: 36
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Stier


Berichten: 3


BerichtGeplaatst: di 17 feb 2015 23:45    Onderwerp: recht op teruggave waarborgsom na indeplaatsstelling Reageer met quote Naar onder Naar boven

Cliënt A heeft in 2001 een huurovereenkomst gesloten voor een bedrijfspand (horeca) waarvoor ook waarborgsom is betaald aan de verhuurder.
De verhuurder heeft dit pand in 2009 verkocht aan een nieuwe eigenaar en aangegeven dat de verplichting om waarborgsom terug te betalen aan huurder A bij beeindiging van huurovereenkomst bij de nieuwe eigenaar ligt. De nieuwe eigenaar heeft dit toen ook aangegeven.

In 2011 heeft Cliënt A de zaak verkocht aan de heer X en de heer X is via een indeplaatsstelling de nieuwe huurder geworden. Zowel in de indeplaatsstellingsovereenkomst en in de overeenkomst tussen Cliënt A en de heer X is niets vastgelegd over de recht op teruggave waarborgsom.

Nu is mijn vraag heeft Cliënt A recht op teruggave van de waarborgsom?
Bekijk profiel Stuur privé bericht
UwJurist.nl

UwJurist.nl

Leeftijd: 58
Geslacht: Vrouw
Sterrenbeeld: Stier
Studieomgeving (BA): RUN
Studieomgeving (MA): RUN
Berichten: 1012


BerichtGeplaatst: wo 18 feb 2015 11:28    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

Door de indeplaatstelling eindigen de verplichtingen van de eerste huurder en gaan alle verplichtingen op de nieuwe huurder over, tenzij men anders overeenkomt. De vraag is dus of de nieuwe huurder ook een waarborgsom heeft betaald / wat er precies in de overeenkomst staat over e.e.a.
_________________
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Verstuur e-mail Bekijk de homepage MSN messenger
Regin



Leeftijd: 36
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Leeuw
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 1042


BerichtGeplaatst: wo 18 feb 2015 13:00    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

Als de verplichting tot betaling van een waarborgsom voortvloeit uit de huurovereenkomst, dan is die verplichting met de indeplaatsstelling overgegaan op de nieuwe huurder (art. 7:307 jo. 6:159 lid 2 BW).

In de huurovereenkomst staat waarschijnlijk dat de waarborgsom bij het einde van de huurovereenkomst moet worden terugbetaald. Voor zover de situatie van terugbetaling van de waarborgsom bij indeplaatsstelling niet expliciet is geregeld in de huurovereenkomst, lijkt mij dat A kan betogen dat op grond van de aanvullende werking van redelijkheid en billijkheid (art. 6:248 lid 1) de regeling mbt de waarborgsom bij het einde van de huur mutatis mutandis geldt bij indeplaatsstelling.

De verhuurder moet dan de waarborgsom aan A terugbetalen en kan nakoming vorderen van de nieuwe huurder van de verplichting tot betaling van dezelfde waarborgsom. Afhankelijk van de omstandigheden waaronder de indeplaatsstelling is voltrokken (bijvoorbeeld met of zonder medewerking van de verhuurder), kan ik me voorstellen dat A zich zodanig kan hebben gedragen dat het niet meer redelijk is om van de verhuurder te verwachten het 'kasrondje' te maken en het debiteurenrisico te dragen. In dat geval zou A de waarborgsom mogelijk direct kunnen vorderen van de nieuwe huurder op grond van ongerechtvaardigde verrijking.
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Tim1987



Leeftijd: 36
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Stier


Berichten: 3


BerichtGeplaatst: do 26 feb 2015 19:22    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

Bedankt voor jullie reacties,

De nieuwe huurder heeft nog geen waarborgsom betaald aan de verhuurder. In koopovereenkomst (horeca) tussen oude huurder en nieuwe huurder wordt doorverwezen naar de indeplaatsstelling. In de indeplaatsstelling overeenkomst staat niets over de waarborgsom beschreven, er wordt alleen doorverwezen naar artikel 7:307 BW en een artikel waarbij alle rechten en verplichtingen worden overgenomen van de oude huurovereenkomst over te nemen vanaf ingang van de indeplaatsstelling.

Op basis hiervan denk ik toch eerst de nieuwe huurder aan te schrijven en in gebreke te stellen.

Indien de waarborgsom niet aan oude huurder wordt overgemaakt, dan is de volgende stap een kort geding aanspannen tegen de nieuwe huurder of toch de verhuurder?
Bekijk profiel Stuur privé bericht
UwJurist.nl

UwJurist.nl

Leeftijd: 58
Geslacht: Vrouw
Sterrenbeeld: Stier
Studieomgeving (BA): RUN
Studieomgeving (MA): RUN
Berichten: 1012


BerichtGeplaatst: do 26 feb 2015 19:37    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

Ik zou beide partijen aanschrijven met de nodige sommaties en zo nodig ook beiden in rechte betrekken.
_________________
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Verstuur e-mail Bekijk de homepage MSN messenger
StevenK
Moderator


Leeftijd: 51
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Boogschutter
Studieomgeving (BA): OU
Studieomgeving (MA): OU
Berichten: 4108


BerichtGeplaatst: vr 27 feb 2015 0:00    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

Als er niets afgesproken is over de waarborgsom, dan denk ik dat het geen vreemde uitleg is dat het recht op terugbetaling van die waarborgsom met de koop is overgegaan op de nieuwe ondernemer en dat derhalve de verkopende ondernemer zowel van verhuurder als van nieuwe ondernemer niets meer heeft te vorderen.
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Bekijk de homepage
Tim1987



Leeftijd: 36
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Stier


Berichten: 3


BerichtGeplaatst: za 28 feb 2015 14:54    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

Het recht op terugbetaling waarborgsom wordt wel overgenomen door de nieuwe huurder, maar de verplichting om waarborgsom te betalen, welke ook in het huurovereenkomst staat van de oude huurder wordt niet overgenomen? Dat lijkt mij niet correct.

bedankt voor jullie reacties, ik weet voldoende!
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Berichten van afgelopen:   
Plaats nieuw bericht   Plaats reactie Pagina 1 van 1

Tijden zijn in GMT + 2 uur


Wie zijn er online?
Leden op dit forum: Geen

U mag geen nieuwe onderwerpen plaatsen
U mag geen reacties plaatsen
U mag uw berichten niet bewerken
U mag uw berichten niet verwijderen
U mag niet stemmen in polls

Ga naar:  



Home | Over Rechtenforum.nl | Agenda | Visie | Downloads | Links | Mail deze site | Contact

Sites: Rechtennieuws.nl | Jure.nl | Maxius.nl | Parlis.nl | Rechtenforum.nl | Juridischeagenda.nl | Juridica.nl | MijnWetten.nl | AdvocatenZoeken.nl

© 2003 - 2018 Rechtenforum.nl | Gebruiksvoorwaarden | Privacyverklaring | RSS feeds