kamer opzeggen

[Walterbr]

Hallo. Ik heb in november 2008 een kamer verhuur bij mij thuis aan een turks student. In de laatste 3 maanden is het duidelijk dat hij niet tot mijnlevenspatroon hoort. Het verbruikt van gas en elektra zijn 4 keer omgoog gegaan dan vorige jaar. Hij gebruitk elektriche vervarming (met mijn toesteming), maar ik heb hem gezegd dat dat veel geld ging kosten. Hij gebruikt de hele dag inclusief nu, want volgens hem ben ik verplicht mijn huis minimaal 15 graden warm zijn. Hij is ook heel slordig, maat altijd de wc vies, na het eten maakt hij de keuken nooit schoon, soms 3 dagen later! Ik had al tegen hem gezegd dat alles netjes moeten zijn, maar hij doet niet om mee te helpen. Bovendien ben ik in de laatste 6 maanden ziek geweest: overspaning, paniek aanval (niet vanwege hem) en ik ben in behandel door een psychiater en ik slik dagelijks medicatie. Maark woord het niet beter, want ik heb veel laast van hem. Ik hem vorige week een aangetekende brief aan met verstuurd waarin stond dat ik de verhuur wil opzeggen, met een opzegtermijn van 3 maanden. Maar het is heel moeilijk nog 3 maanden met hem bij mij blijven. Hij wil de servicekosten boven de voorschoot niet betalen, het gaat om een bedrag van circa 2000 euro die hij heeft gebruik iin 6 maanden tijd! Ja, geloof me en 6 maanden. Hij betaalt 250 euro aan huur en 50 euro servicekosten. Mijn vragen zijn: Is hij verplicht dat bedgrag te betalen? Is er een andere manier om hem buiten te zetten voor de opzegtermijn? Please help me! Sorry voor mijn Nederlands, want ik ben geen Nederlander.
Heel bedankt als iemand mij een advies kun geven volgens de wet.

[JetKroket]

Het lijkt me hospitahuur. De voorwaarden voor hospitakamers zijn:
1. niet een zelfstandige woning
2. deel van de woning waarin de verhuurder zijn hoofdverblijf heeft
3. waarin niet eerder aan dezelfde huurder woonruimte is verhuurd.

De huurovereenkomst is ingegaan in november 2008. Dat is korter dan 9 maanden geleden. Als hospita kun je binnen de eerste 9 maanden de huurovereenkomst opzeggen zonder opgave van een reden. Er moet een opzegtermijn van 3 maanden in acht worden genomen. Ik begrijp dat je dit al hebt gedaan. Die tijd die rest zul je met hem moeten uitzingen.

De servicekosten worden als voorschot betaald. Uit de huurovereenkomst blijkt wat het bedrag is voor de kale huur en wat het bedrag is voor de servicekosten. Als achteraf blijkt dat de werkelijke kosten hoger waren, dient het verschil te worden bijbetaald. Verschaf hem het jaarlijks overzicht van de servicekosten. Als verhuurder ben je dat verplicht.

Zie: http://www.huurcommissie.nl/ en http://www.vrom.nl/pagina.html?id=6961
_________________
'Sorry, onze bar is gesloten. Wilt u misschien iets drinken in afwachting dat ze opengaat?'
- Wiet van Broeckhoven

[lawyer]

Als je geen reactie (of geen instemmende reactie) op de opzegging hebt gekregen, kun je zes weken na het opzeggen als verhuurder de gang naar de kantonrechter maken, en vorderen dat de rechter het tijdstip vaststelt waarop de overeenkomst eindigt.