Vruchtgebruik, huizen bouwen en de erfenis voor de kinderen

[Dossier]

Gezien het volgende dossier :
- Moeder
- met 9 kinderen
- vader is overleden voor 2003
- 1 kind is thuiswonend en blijft dat de komende jaren ook
- overige kinderen wonen verspreid door het gehele land
- moeder heeft vruchtgebruik van de erfenis van vader
- ingebrepen is hier het huis, hypotheek vrij

Het volgende gaat gebeuren :
- Het oude huis wordt gesloopt en op deze plaats worden 4 gelijkwaardige huizen gebouwd
- Huis 1 : is weer voor eigen bewoning van moeder en de inwonende zoon
- Huis 2 : is voor een ander kind dat dit huis mag kopen tegen kostprijs
- Huis 3 en 4 : huizen worden verkocht tegen de gangbare verkoopprijs
- De kosten van huis 2, 3 en 4 worden gedragen door de opbrengst van huis 3 en 4.
- Huis 2 wordt betaald door het kind dat dit tegen kostprijs mag aanschaffen.
(gevoelsmatig is dit unfair omdat deze zoon dus al gebruik maakt van een deel van de
financiele erfenis)
Huis 1 is voor eigen bewoning van moeder en inwonende zoon en is hierdoor wederom hypotheek vrij.

Om ook voor de toekomst de situatie vast te leggen ivm de erfenis wordt gebruik gemaakt van de
diensten van een notaris.

Mijn vragen :
- Klopt het unfaire gevoel over de zoon die huis 2 koopt
- Wat voor documenten dient deze notaris minimaal op te stellen
- Wat zijn de valkuilen in deze constructie
- Wat gebeurt er standaard met het inwonende kind bij overlijden van de moeder
- Als, bij overlijden van de moeder, het inwonende kind geen geld heeft om het huis te kopen,
zodat de overige broers en zussen hun erfdeel kunnen krijgen, wat gebeurt er dan
- En wat zijn in de bovenstaande situatie de valkuilen.
- Hoe kunnen deze valkuilen worden afgevangen zonder dat er later 'ruzie' over de erfenis ontstaat.

Een aantal kinderen vindt deze constructie niet netjes en dreigt de akten, ivm de toekomstige erfenis,
hiervoor niet te tekenen. Moeder dreigt hierna om deze kinderen te onterven.
Deze zullen hiermee, terecht, niet accoord gaan en claimen in iedergeval hun legitieme deel.

- Wat zijn hier de mogelijkheden ?

[rene]

Het huis wordt door 1 van de kinderen voor een lagere prijs dan de waarde in het economische verkeer verkocht
In ieder geval zal dit kind overdrachtsbelasting moeten betalen over de waarde in het economische verkeer (a 6%)
Over het verschil tussen de waarde en de koopsom is tevens ook schenkingsrecht verschuldigd. (waarbij de ovb verrekend mag worden)

Er zou ook een comstructie bedacht kunnen worden, afhankelijk van testament, dat er geen koop is maar verdeling, dan geen ovb

Bij overlijden van de moeder kan er sprake zijn dat door de verkoop van de oz tegen een te lage prijs de andere kinderen benadeeld zijn. Deze kunnen dan ook nog een beroep doen op legitieme

Bij overlijden moeder kan inwonen kind nog in woonhuis blijven wonen. (drie maanden)
Tevens zou het reeel zijn dat aan dit kind dit woonhuis wordt tegedeeld bij de verdeling nalatenschap moeder
Samenwonend kind zal waarschijnlijk geen successierech schuldig zijn. (vrijstelling € 500.000)


Om ruzie bij overlijden de voorkomen is een zeer goede overeenkomst te maken, waar alle partijen het mee eens zijn
Het goedkoopste en eerlijkste is dat kind woning koopt tegen een reele waarde en dat moeder een hypotheek voor de meerwaarde geeft.
Bij overlijden moeder kan dan deze hypotheek worden toegedeeld aan dat kind