Gebruikersnaam:   Wachtwoord:   Gratis Registreren | Wachtwoord vergeten?
Rechtenforum.nl
Rechtenforum.nl Rechtenforum.nl
 
Controle paneel
Registreren Registreren
Agenda Agenda
Help Help
Zoeken Zoeken
Inloggen Inloggen

Partners
Energie vergelijken
Internet vergelijken
Hypotheekadviseur
Q Scheidingsadviseurs
Vergelijk.com

Rechtsbronnen
Rechtspraak
Kamervragen
Kamerstukken
AMvBs
Beleidsregels
Circulaires
Koninklijke Besluiten
Ministeriële Regelingen
Regelingen PBO/OLBB
Regelingen ZBO
Reglementen van Orde
Rijkskoninklijke Besl.
Rijkswetten
Verdragen
Wetten Overzicht

Wettenbundel
Awb - Algm. w. best...
AWR - Algm. w. inz...
BW Boek 1 - Burg...
BW Boek 2 - Burg...
BW Boek 3 - Burg...
BW Boek 4 - Burg...
BW Boek 5 - Burg...
BW Boek 6 - Burg...
BW Boek 7 - Burg...
BW Boek 7a - Burg...
BW Boek 8 - Burg...
FW - Faillissement...
Gemw - Gemeente...
GW - Grondwet
KW - Kieswet
PW - Provinciewet
WW - Werkloosheid...
Wbp - Wet bescherm...
IB - Wet inkomstbel...
WAO - Wet op de arb..
WWB - W. werk & bij...
RV - W. v. Burgerlijk...
Sr - W. v. Strafrecht
Sv - W. v. Strafvor...

Visie
Werkgevers toch ...
Waarderingsperik...
Het verschonings...
Indirect discrim...
Een recht op ide...
» Visie insturen

Rechtennieuws.nl
Loods mag worden...
KPN bereikt akko...
Van der Steur wi...
AKD adviseert de...
Kneppelhout beno...
» Nieuws melden

Snellinks
EUR
OUNL
RuG
RUN
UL
UM
UU
UvA
UvT
VU
Meer links

Rechtenforum
Over Rechtenforum
Maak favoriet
Maak startpagina
Mail deze site
Link naar ons
Colofon
Meedoen
Feedback
Contact

Recente topics
180-dagen rege...
reparatiehuwel...
Res Nullius ?
proces verbaal...
aansprakelijkh...

Carrière
Boekel De Nerée
CMS DSB

Content Syndication


 
Het is nu do 28 mrt 2024 12:23
Bekijk onbeantwoorde berichten

Tijden zijn in GMT + 2 uur

Verplicht stellen winst aflossen op een hypotheek
Moderators: StevenK, Moderator Team

 
Plaats nieuw bericht   Plaats reactie Pagina 1 van 1
Printvriendelijk | E-mail vriend(in) Vorige onderwerp | Volgende onderwerp  
Auteur Bericht
ActEstFabula



Leeftijd: 35
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Boogschutter
Studieomgeving (BA): Ava

Berichten: 5


BerichtGeplaatst: wo 16 apr 2014 19:13    Onderwerp: Verplicht stellen winst aflossen op een hypotheek Reageer met quote Naar onder Naar boven

Geachte heer / mevrouw,

Intro:

Ik heb een vraag met betrekking tot onze financiële verplichtingen. Wij hebben een Vastgoedportefeuille van +/- 30 panden die hoofdzakelijk bestaat uit bedrijf en winkelpanden.

Huidige situatie:

In deze vastgoedportefeuille zit +/- 40% eigen vermogen en 60% is dus gefinancierd.

Nu zijn wij van plan 1 pand te verkopen. Er is een koper die aan onze prijs wil voldoen en het resultaat zou zijn dat we € 250.000 winst maken.
(Opbrengst verkoop - hypotheek )

Achtergrond info:

We hebben vorig jaar onze hypotheken moeten verlengen en we zijn dus een nieuwe overeenkomst aangegaan voor een termijn van 5 jaar. In dit contract staat dat mochten wij een pand verkopen dat de winst die gerealiseerd wordt verplicht als extra aflossing. Kortom die € 250.000 mogen wij niks zelf van houden om te herinvesteren het mag alleen gebruikt worden om de hypotheek verder af te lossen.

Mijn vraag is mag dit zomaar? Ter verduidelijking de getaxeerde van al onze panden bij elkaar overstijgt ruimschoots de hypotheek waarde. Dus er is hier niet sprake van een hypotheek die onder water staat. De bank geeft als reden dat ze kapitaal aan moeten trekken door de verscherpte eisen die nu aan banken worden gesteld en dat dit in elke overeenkomst wordt opgenomen met klanten van hun die in het vastgoed zaken doen. Het probleem was wel als we niet tekenen dat ze dan de gehele hypotheekschuld zouden kunnen terugvorderen in een keer uiteraard wel met een betaaltermijn van een paar jaar, maar dan nog is dat niet mogelijk voor een vastgoedondernemer om z'n berg geld in een keer terug te betalen kortom dan zouden we een groot hoeveelheid panden moeten afstoten. (wellicht sommige nog in de executieveiling vanwege de korte termijn) Dat was geen optie dus hebben we getekend, maar ik vraag mij af of dit niet onredelijk bezwarend is, want in alle redelijkheid we hebben 0% leegstand (even afkloppen) we hebben solide huurders (grote landelijke bedrijven) en we hebben voor de meeste panden nog een huurcontract van minstens 3 jaar waarvan we geen indicatie hebben dat die mogelijk na die 3 jaar het huurcontract opzeggen.

Kortom mag dit zomaar opgenomen worden en is dit niet onredelijk bezwarend. Immers met deze regeling kunnen we geen enkel pand meer aankopen tenzij wij de gehele hypotheek hebben afgelost. Wat dus zou betekenen dat we een vrij groot gedeelte van onze portefeuille eerst moeten verkopen voordat we weer verder kunnen gaan met onze werkzaamheden. Tevens zijn we in die overeenkomst ook akkoord gegaan met extra aflossing t.o.v. het vorige contract en we betalen meer rente als het vorige contract. Het is dus niet dat we eerst een aflossingsvrije hypotheek hadden of iets dergelijks. In mijn ogen is dit heel onredelijke van de bank naar ons toe want het belemmerd ons gewoon is onze broodwinning. Kortom mag dit zomaar?

Alvast bedankt voor uw tijd en uw reactie


Met vriendelijke groet,


Act Est Fabula
Bekijk profiel Stuur privé bericht
StevenK
Moderator


Leeftijd: 51
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Boogschutter
Studieomgeving (BA): OU
Studieomgeving (MA): OU
Berichten: 4108


BerichtGeplaatst: wo 16 apr 2014 21:13    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

Ja dat mag. Ik begrijp heel goed dat u zich gedwongen voelde, maar die dwang vloeide primair voort uit uw wens een nieuwe financiering aan te gaan. U hebt er - ongetwijfeld bij gebrek aan goede alternatieven - toen voor gekozen deze voorwaarde te accepteren.
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Bekijk de homepage
Ronald78



Leeftijd: 45
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Boogschutter
Studieomgeving (BA): UvT
Studieomgeving (MA): UvT
Berichten: 796


BerichtGeplaatst: do 24 apr 2014 15:44    Onderwerp: Re: Verplicht stellen winst aflossen op een hypotheek Reageer met quote Naar onder Naar boven

ActEstFabula schreef:
Geachte heer / mevrouw,
winst maken.
(Opbrengst verkoop - hypotheek )

Er zit een verschil tussen winst en overwaarde. Van belang is daarom wel wat er exact is afgesproken met de bank. Afhankelijk van de juridische structuur kan deze afspraak ook fiscale gevolgen hebben, bijvoorbeeld met betrekking tot de (on)mogelijkheid van het vormen van een herinvesteringsreserve. In dat geval hoop ik dat de afspraken voldoende ruimte bevatten om de (eventueel verschuldigde) belasting te kunnen voldoen.
_________________
Ik weet niet zoveel van rechten. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend.
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Berichten van afgelopen:   
Plaats nieuw bericht   Plaats reactie Pagina 1 van 1

Tijden zijn in GMT + 2 uur


Wie zijn er online?
Leden op dit forum: Geen

U mag geen nieuwe onderwerpen plaatsen
U mag geen reacties plaatsen
U mag uw berichten niet bewerken
U mag uw berichten niet verwijderen
U mag niet stemmen in polls

Ga naar:  



Home | Over Rechtenforum.nl | Agenda | Visie | Downloads | Links | Mail deze site | Contact

Sites: Rechtennieuws.nl | Jure.nl | Maxius.nl | Parlis.nl | Rechtenforum.nl | Juridischeagenda.nl | Juridica.nl | MijnWetten.nl | AdvocatenZoeken.nl

© 2003 - 2018 Rechtenforum.nl | Gebruiksvoorwaarden | Privacyverklaring | RSS feeds