Servicekosten van groot verhuurbedrijf

[Macy59]

Van juli 2012 tot mei 2014 heb ik in een huurwoning via een groot verhuurbedrijf gewoond.
Iedere maand betaalde ik 100 euro voorschot servicekosten. In mijn huurcontract stond dat ik jaarlijks een eind afrekening ontvang op basis van de eindstand tussenmeter. Nu heb ik deze afrekeningen van alle jaren pas in april 2015 ontvangen.
Het verhuurbedrijf stuurt mij de tussenstanden van mijn tussenmeter van het gas, water en elektra en de kosten per post, daarbij niet gespecificeerd hoe ze de kosten hebben berekend. Tot op heden verzoek ik hen gespecificeerde kosten te sturen, maar geen gehoor hieraan en ze blijven me afrekeningen met totaal bedragen sturen.
Uiteraard heb ik zelf ook de meterstanden, die komen wel overeen met de meterstanden, maar de kostenberekeningen ontbreken en de kosten die er staan zijn echt heel erg hoog voor de meterstanden als ik ze vergelijk met mijn huidige energie maatschappij.
Ik kom er niet meer aan uit, daarnaast hebben ze de afrekeningen zo laat gestuurd. Ik heb in overeenstemming met hen schriftelijk uitstel van betaling gekregen tot begin juli a.s, omdat de afrekeningen naar mijn idee niet kloppen. Het gaat om een bedrag van rond de 2000 euro waar de voorschotten al in verrekend zijn (piepkleine bovenwoning, boven een winkel)
Wat zijn mijn rechten en plichten in deze zaak? En wat zijn deze van het verhuurbedrijf? Ik wil liever geen rechtzaak, maar het wel netjes afhandelen met de juiste kosten die ik verschuldigd ben en ben bang dat ze me verplichten het volledige bedrag betalen vanaf juli.
Zijn de rekeningen al verjaard of moet ik ze betalen? En zijn zij nog in gebreken?

Hoop dat iemand me kan wijzen op wat ik en zij moeten doen. Alvast bedankt!

[UwJurist.nl]

Beste vraagsteller,
Verhuurder is te laat met de servicekostenafrekening (dat moet binnen 6 maanden na afloop van het desbetreffende kalenderjaar). Maar dat wil niet zeggen dat u niet hoeft bij te betalen (de verjaringstermijn is 5 jaar). Wel hebt u recht op inzage in de werkelijke kosten / achterliggende nota's en is eventueel een procedure bij de huurcommissie (enkel voor de laatste jaren en bovendien mag geen sprake zijn van geliberaliseerde huur) of rechter mogelijk.
Verder is het redelijk dat u in termijnen mag betalen.
_________________
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl

[Macy59]

Beste mevr. Doornik, bedankt voor uw snelle reactie.
Betekent dit dan dat ik hun kosten aan de derde die leverde mag opvragen? Ik verwacht dat ze dit niet hebben of gaan doen, omdat hun administratie een zooitje is.
Nu is het zo dat ze tot op heden me onvolledige facturen sturen (soms mis ik totaalbedragen achter de meterstanden e.d).
Wat betreft het huurcontract over het afgeven van de afrekening houden ze zich hier ook niet aan.
Ik heb de huurcommissie al ingeschakeld voor 2013 en 2014, hier heb ik nog geen antwoord van (recent gedaan).
Wat kan ik volgens u het beste doen voor 2012?

Groeten,

Macy

[UwJurist.nl]

De derde partij heeft geen overeenkomst met u en zal u niet die gegevens verstrekken. Verhuurder moet dat correct doen en de huurcommissie zal hem daartoe dwingen.
Over 2012 kunt u niet meer naar de commissie helaas. Ervan uitgaande dat u moet bijbetalen (althans in ieder geval volgens verhuurder), kunt u het beste weigeren bij te betalen over 2012 en aangeven dat verhuurder maar naar de rechter moet als men geld wil zien, maar u niet de juiste en volledige informatie verstrekt.
_________________
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl

[Macy59]

Beste mevr. Doomernik,

Bedankt voor uw antwoord.
Het is me zo duidelijk, ik wacht dan af wat de huurcomissie gaat doen.
Ik zal dan het bedrijf schrijven dat 2013 en 2014 bij de huurcomissie liggen en dat ik niet akkoord ga met 2012, obv ontbrekende gegevens. Als ze het geld willen zien over 2012 laten we de rechter beslissen.
Moet ik dan nog vragen om uitstel van betaling, voordat ik de deurwaarder op de stoep heb?

Groeten,

Macy

[UwJurist.nl]

U geeft aan dat u uw betalingen opschort zolang verhuurder niet aan zijn verplichtingen voldoet, omdat u op deze wijze niet kunt beoordelen of en zo ja hoeveel u verschuldigd zou zijn.
_________________
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl