Content Syndication
|
|
|
|
|
Pagina 1 van 1 |
|
|
Auteur |
Bericht |
Raziel
Leeftijd: 43 Geslacht: Sterrenbeeld:
Berichten: 12
|
Geplaatst: ma 24 nov 2014 22:39 Onderwerp: Huurwoning met schimmel en lekkend riool en zoveel meer. |
|
|
Mijn vriendin is momenteel woonzaam op de benedenverdieping van een herenhuis in Dordrecht. Sinds een jaar of 2 woont zij daar, en vorig jaar constateerde ze dat het toilet steeds verstopt raakte, en dat ook lang bleef aanhouden. Daarop heeft ze de verhuurder een aangetekende brief gestuurd of hij het euvel kon verhelpen.
Hierop kreeg zij al snel een antwoord dat hij ziek was, en snel langs zou komen, maar langskomen is nooit gebeurd van zijn kant. Zij heeft een onderzoek laten doen, waaruit bleek dat het riool verzakt is, en gescheurd. Onderzoekskosten uit haar eigen zak betaald destijds, de verhuurder is op de hoogte gesteld van het resultaat, en mijn vriendin is tussentijds een procedure gestart bij de huurcommissie om te checken of haar huurprijs wel klopte.
Deze zou op basis van de puntentelling aardig zakken, beide partijen kregen de ingevulde papieren toegestuurd nadat zij deze had opgestuurd, en het onderzoek van de huurcommissie zou van start gaan. Hierop heeft de verhuurder mijn vriendin laten weten dat de verlaagde huurprijs zonder tussenkomst van de huurcommissie per direct geaccepteerd werd door hem.
Sindsdien is hij onbereikbaar, en pasgeleden heeft ze hem nog laten weten dat de schutting dreigt om te vallen doordat ie gewoonweg wegrot. Dit heb ik haar verzocht te doen, in een aangetekende brief. De reden hiervan is dat zij inmiddels op zoek was naar andere woonruimte, en ik niet wilde dat zij aansprakelijk werd gesteld voor de staat van de schutting omdat ze niks had laten weten. Ze heeft voordat ze het gehuurde betrok overal foto's gemaakt, en gelukkig maar.
Nu zijn we weer wat weken verder, en heeft ze nog geen reactie gehad op de brief over de schutting, en heeft ze besloten wat te kopen, omdat de huurprijzen gewoon te extreem zijn tegenover het aanbod. Naar verwachting is de overdrachtsdatum binnen nu en 4 maanden, het moment van tekenen kan ieder moment plaatsvinden.
Om deze redenen wil mijn vriendin dan ook niet meer de energie steken in wat dan ook betreft de woning. Maar de vloer is inmiddels beschimmeld, , enkele van haar eigendommen zijn aan het beschimmelen geslagen (terwijl de achterdeur eigenlijk altijd open staat), het huis is ijskoud in de winter, de gaskachel die er staat (in maar 1 van de vertrekken) heeft ze uit eigen zak betaald, en het probleem is nog steeds niet opgelost. Daarnaast heeft ze nog een flinke som borg tegoed, rond 1500 euro, als ik het goed begrijp. Zij betaalt nu nog geen 500 euro kale huur.
Ik ben daarentegen iemand die het huisjesmelkers het liefst zo moeilijk mogelijk maakt als zij niet doen waar ze voor betaald worden, en had al gezegd tegen haar dat ze moest stoppen met het betalen van de huur zodra de koopakte getekend is. Het duurt naar mijn weten al minimaal 3 maal een maandhuur voor een uitzetting kan plaatsvinden, en het benieuwt me of hij uberhaupt de borg terug zal betalen, aangezien hij zal proberen alles wat hij maar kan vinden op haar te verhalen, wat ze ook aan bewijs heeft gestuurd, zo'n stug iemand is het. Maar ook vrees ik voor de gezondheid van mijn vriendin, en evt nieuwe huurders.
Het liefst zie ik dat ze nog een procedure start voor de gebreken aan de woning, en hem aansprakelijk stelt voor alle schade aan haar spullen, en de kosten die ze heeft voor de verhuizing. Ik ben benieuwd wat er in deze allemaal mogelijk is.
Elk stukje informatie is welkom, ik hou me graag geinformeerd over alle mogelijkheden betreffende huurrecht. |
|
|
|
|
Raziel
Leeftijd: 43 Geslacht: Sterrenbeeld:
Berichten: 12
|
Geplaatst: ma 24 nov 2014 22:42 Onderwerp: |
|
|
Ik zou bijna vergeten te vragen wat ze moet doen met de rekening van de onderzoekskosten.
Het lijkt me dat ze hem in gebreke kan stellen als zij hem deze sommeert te betalen, en uiteindelijk een incassobureau zou kunnen inschakelen indien dit nodig zou zijn ?
Zou ze deze tesamen met de verschuldigde borg kunnen terugvragen ? |
|
|
|
|
Raziel
Leeftijd: 43 Geslacht: Sterrenbeeld:
Berichten: 12
|
Geplaatst: ma 24 nov 2014 22:49 Onderwerp: Re: Huurwoning met schimmel en lekkend riool en zoveel meer. |
|
|
Quote: | Het liefst zie ik dat ze nog een procedure start voor de gebreken aan de woning, en hem aansprakelijk stelt voor alle schade aan haar spullen, en de kosten die ze heeft voor de verhuizing. Ik ben benieuwd wat er in deze allemaal mogelijk is. |
Het onderzoek instellen duurt al 6 weken, mits ik goed geinformeerd ben, dus de nieuwe huurprijs van 20% van de max. huurprijs heeft dan ook weinig nut. Ik weet ook niet of de huurcommissie ooit zou beslissen de huurprijs met terugwerkende kracht te verlagen, omdat ze niet binnen 6 maanden na de melding aan verhuurder de hulpt heeft ingeschakeld van de huurcommissie. Maar een rapport van de huurcommissie van de schade zou misschien wel weer een extra stok tussen de deur zijn om evt kosten te verhalen ?? |
|
|
|
|
UwJurist.nl
Leeftijd: 58 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): RUN Studieomgeving (MA): RUN Berichten: 1012
|
Geplaatst: di 25 nov 2014 20:28 Onderwerp: |
|
|
De makkelijkste kort-door-de-bocht weg is enkele maanden geen huur meer te betalen een beroep op op de onzekerheidsexceptie (6:262 juncto 6:263 BW), dan wel op Verrekening (6:127 BW)
Meer energie en kosten zou ik hier zeker niet in gaan steken.
Een te gebruiken zin hierbij is:
Hoewel ik normaliter verplicht ben het eerst te presteren, ben ik niettemin bevoegd de nakoming hiervan op te schorten omdat bovengenoemde feiten mij goede grond geven te vrezen dat u uw daar tegenover staande verplichting niet – dan wel niet behoorlijk – zult nakomen. _________________ Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl |
|
|
|
|
|
|
Pagina 1 van 1 |
|
|
U mag geen nieuwe onderwerpen plaatsen U mag geen reacties plaatsen U mag uw berichten niet bewerken U mag uw berichten niet verwijderen U mag niet stemmen in polls
|
|
|
|