Gebruikersnaam:   Wachtwoord:   Gratis Registreren | Wachtwoord vergeten?
Rechtenforum.nl
Rechtenforum.nl Rechtenforum.nl
 
Controle paneel
Registreren Registreren
Agenda Agenda
Help Help
Zoeken Zoeken
Inloggen Inloggen

Partners
Energie vergelijken
Internet vergelijken
Hypotheekadviseur
Q Scheidingsadviseurs
Vergelijk.com

Rechtsbronnen
Rechtspraak
Kamervragen
Kamerstukken
AMvBs
Beleidsregels
Circulaires
Koninklijke Besluiten
Ministeriële Regelingen
Regelingen PBO/OLBB
Regelingen ZBO
Reglementen van Orde
Rijkskoninklijke Besl.
Rijkswetten
Verdragen
Wetten Overzicht

Wettenbundel
Awb - Algm. w. best...
AWR - Algm. w. inz...
BW Boek 1 - Burg...
BW Boek 2 - Burg...
BW Boek 3 - Burg...
BW Boek 4 - Burg...
BW Boek 5 - Burg...
BW Boek 6 - Burg...
BW Boek 7 - Burg...
BW Boek 7a - Burg...
BW Boek 8 - Burg...
FW - Faillissement...
Gemw - Gemeente...
GW - Grondwet
KW - Kieswet
PW - Provinciewet
WW - Werkloosheid...
Wbp - Wet bescherm...
IB - Wet inkomstbel...
WAO - Wet op de arb..
WWB - W. werk & bij...
RV - W. v. Burgerlijk...
Sr - W. v. Strafrecht
Sv - W. v. Strafvor...

Visie
Werkgevers toch ...
Waarderingsperik...
Het verschonings...
Indirect discrim...
Een recht op ide...
» Visie insturen

Rechtennieuws.nl
Loods mag worden...
KPN bereikt akko...
Van der Steur wi...
AKD adviseert de...
Kneppelhout beno...
» Nieuws melden

Snellinks
EUR
OUNL
RuG
RUN
UL
UM
UU
UvA
UvT
VU
Meer links

Rechtenforum
Over Rechtenforum
Maak favoriet
Maak startpagina
Mail deze site
Link naar ons
Colofon
Meedoen
Feedback
Contact

Recente topics
180-dagen rege...
reparatiehuwel...
Res Nullius ?
proces verbaal...
aansprakelijkh...

Carrière
Boekel De Nerée
CMS DSB

Content Syndication


 
Het is nu do 28 mrt 2024 13:39
Bekijk onbeantwoorde berichten

Tijden zijn in GMT + 2 uur

Huurtoeslag aanvragen; gevolgen verhuurder
Moderator: Moderator Team

 
Plaats nieuw bericht   Plaats reactie Pagina 1 van 1
Printvriendelijk | E-mail vriend(in) Vorige onderwerp | Volgende onderwerp  
Auteur Bericht
Brambo



Leeftijd: 37
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Weegschaal
Studieomgeving (BA): RUN

Berichten: 5


BerichtGeplaatst: ma 23 nov 2015 20:02    Onderwerp: Huurtoeslag aanvragen; gevolgen verhuurder Reageer met quote Naar onder Naar boven

Hallo allemaal,

De casus betreft het navolgende:

Huurder huurt van verhuurder een gedeelte van een woning. Deze is onderdeel van de woning van de verhuurder in die zin dat het gehuurde gedeelte middels een deur via de woning van de verhuurder te betreden is (in dit gehuurde gedeelte woonde in het verleden een familielid). Echter, ook sprake is van een aparte toegangsdeur naar het gehuurde via de buitenkant, waarvan de huurder daadwerkelijk gebruikt maakt. Er is geen apart huisnummer voor het gehuurde gedeelte.

Huurder wil huurtoeslag aanvragen. Aan alle voorwaarden hiervoor lijkt voldaan te worden (wel moet worden aangetoond dat sprake is van een zelfstandige woonruimte, wat mijns inziens in dit geval zal kunnen).

Echter, huurder en verhuurder hebben een goede relatie en het aanvragen van een huurtoeslag kan consequenties hebben voor de verhuurder.

Mijn vragen:
*Is de verhuur toegestaan? In het bestemmingsplan staat onder andere dat men woningen namelijk niet mag splitsen. Valt dit hier ook onder? (In deze gemeente geldt geen vergunningstelsel voor verhuur).
*Welke consequenties kan het bekend worden van dit geval bij overheidsinstanties hebben voor de WOZ-waarde cq WOZ-belasting?
*Wat zijn de fiscale gevolgen voor de verhuurder?
*Is het gebruikelijk dat de verhuurder hiervoor toestemming moet hebben van verzekeraar en hypotheekverstrekker?

Alvast bedankt!
Bekijk profiel Stuur privé bericht
UwJurist.nl

UwJurist.nl

Leeftijd: 58
Geslacht: Vrouw
Sterrenbeeld: Stier
Studieomgeving (BA): RUN
Studieomgeving (MA): RUN
Berichten: 1012


BerichtGeplaatst: di 24 nov 2015 10:41    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

*Is de verhuur toegestaan? JA
In het bestemmingsplan staat onder andere dat men woningen namelijk niet mag splitsen. Valt dit hier ook onder? NEE
(In deze gemeente geldt geen vergunningstelsel voor verhuur).

*Welke consequenties kan het bekend worden van dit geval bij overheidsinstanties hebben voor de WOZ-waarde cq WOZ-belasting? GEEN

*Wat zijn de fiscale gevolgen voor de verhuurder? ZIE DE SITE VAN DE BELASTINGDIENST VOOR HET EVENTUEEL OP MOETEN GEVEN VAN DE HUUR.

*Is het gebruikelijk dat de verhuurder hiervoor toestemming moet hebben van verzekeraar en hypotheekverstrekker? JA, MEESTAL NIET TOEGESTAAN
_________________
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Verstuur e-mail Bekijk de homepage MSN messenger
bona fides




Geslacht: Man

Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22889


BerichtGeplaatst: do 26 nov 2015 10:25    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

UwJurist.nl schreef:
*Is de verhuur toegestaan? JA
In het bestemmingsplan staat onder andere dat men woningen namelijk niet mag splitsen. Valt dit hier ook onder? NEE

Dit lijkt mij om splitsing te gaan?

Althans: of er wordt gesplitst, of er is geen nieuwe zelfstandige woning ontstaan en dus geen huurtoeslag. Gelet op de beschrijving is dat laatste misschien het geval.

(Het verbod op splitsing in het bestemmingsplan ziet voor zover ik weet niet op bijv. splitsing in appartementsrechten maar op feitelijke splitsing in nieuwe woningen.)
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.
Bekijk profiel Stuur privé bericht
ro-er



Leeftijd: 46
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Maagd


Berichten: 292


BerichtGeplaatst: vr 27 nov 2015 14:10    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

Ofwel er is sprake van een zelfstandige woning, en daarmee dus splitsing van de woning, hetgeen in strijd is met het bestemmingsplan, ofwel er is sprake van kamergewijze verhuur, maar dan is er geen toeslag mogelijk.

Van een zelfstandige woning is meestal sprake als het object zelfstandig kan functioneren, oftewel over alle noodzakelijke voorzieningen beschikt, die aan een woning gesteld worden (keuken, badkamer, douche, aparte ingang).

Het antwoord van UwJurist is m.i. dus niet juist.
Bekijk profiel Stuur privé bericht
UwJurist.nl

UwJurist.nl

Leeftijd: 58
Geslacht: Vrouw
Sterrenbeeld: Stier
Studieomgeving (BA): RUN
Studieomgeving (MA): RUN
Berichten: 1012


BerichtGeplaatst: vr 27 nov 2015 14:23    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

ro-er schreef:
Van een zelfstandige woning is meestal sprake als het object zelfstandig kan functioneren, oftewel over alle noodzakelijke voorzieningen beschikt, die aan een woning gesteld worden (keuken, badkamer, douche, aparte ingang).

Dat klopt.
Maar m.i. is hier de vraag of het gaat om kadastrale splitsing (ik ging er in eerste instantie van uit dat het bestemmingplan daar op doelt) of niet, dus slechts om een splitsing in de praktijk.
De vraag is dus wat voor splitsing er bedoeld wordt in het bestemmingsplan.
_________________
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Verstuur e-mail Bekijk de homepage MSN messenger
ro-er



Leeftijd: 46
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Maagd


Berichten: 292


BerichtGeplaatst: vr 27 nov 2015 14:50    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

Quote:
De vraag is dus wat voor splitsing er bedoeld wordt in het bestemmingsplan.


Er is geen vraag.
Een bestemmingsplan zegt nimmer iets over kadastrale (eigendom)situatie. Dit zou namelijk volstrekt in strijd zijn met wetgeving:
1) kadastrale situatie is niet ruimtelijke relevant
2) eigendom is privaatrecht, geen bestuursrecht

Het bestemmingsplan regelt slechts 2 zaken: gebruiksmogelijkheden en bouwmogelijkheden.
Het verbod op splitsing betreft dus een gebruiksbepaling.
Logisch omdat splitsen van woningen ruimtelijk relevant is i.v.m. toename verkeer, parkeerdruk, externe veiligheid, toename potentieel gehinderden vanuit milieufactoren , zoals geluid, geur, fijnstof etc.

Het zou overigens een jurist sieren als deze geen aannames en/of uitspraken doet over zaken die blijkbaar niet tot het vakgebied behoren van desbetreffende jurist, of, als deze dat toch meent te moeten doen, nadrukkelijk te vermelden dat deze zaken buiten de kennis/kunde van de jurist vallen, zodat de uitspraken in de juiste context bezien kunnen worden.
Bekijk profiel Stuur privé bericht
UwJurist.nl

UwJurist.nl

Leeftijd: 58
Geslacht: Vrouw
Sterrenbeeld: Stier
Studieomgeving (BA): RUN
Studieomgeving (MA): RUN
Berichten: 1012


BerichtGeplaatst: vr 27 nov 2015 15:23    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

Het zou een anoniem iemand sieren gepaste uitlatingen te doen. Maar dat anonieme neemt altijd maar alle remmingen weg blijkt wel weer.
_________________
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Verstuur e-mail Bekijk de homepage MSN messenger
UwJurist.nl

UwJurist.nl

Leeftijd: 58
Geslacht: Vrouw
Sterrenbeeld: Stier
Studieomgeving (BA): RUN
Studieomgeving (MA): RUN
Berichten: 1012


BerichtGeplaatst: vr 27 nov 2015 15:29    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

@de vraagsteller. Ik raad u aan even contact op te nemen met de gemeente. Dat dit deel van de woonruimte ook (altijd al?) als zelfstandig gezien zou kunnen worden betekent nog niet per definitie dat nu sprake is van 'illegale splitsing'. En wat was er eerder: de huidige bouwkundige situatie of deze bepaling over splitsing in het bestemmingsplan?
_________________
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Verstuur e-mail Bekijk de homepage MSN messenger
Brambo



Leeftijd: 37
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Weegschaal
Studieomgeving (BA): RUN

Berichten: 5


BerichtGeplaatst: vr 27 nov 2015 18:27    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

De huidige bouwkundige situatie bestond ook al voor het huidige bestemmingsplan vanwege het familielid. Deze gebruikte echter (omdat het een naast familielid was) de deur vanuit de woning van de verhuurder. Wat er in het bestemmingsplan van voor 2005 stond, weet ik niet.

Het verhaal over de huurtoeslag en de consequenties voor de verhuurder lijken me overigens meer een belastingkwestie te zijn? In hoeverre is er in de praktijk een samenwerking tussen gemeente en belastingdienst? De vraag over het bestemmingsplan was meer een terzijde (de bewoning van de huurder vindt immers al een jaar of 3 plaats).

Het lijkt erop dat de splitsing als bedoeld in het bestemmingsplan ook op feitelijke situaties van toepassing is. Dit staat in het bestemmingsplan:

"Woning:
Een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden."

De huurder maakt gebruik van de buitendeur. Echter, dit zou men voor de gemeente kunnen veranderen door weer gebruik te gaan maken van de binnendeur? Dan is weer sprake van inwoning? Het lijkt me niet verstandig te adviseren om bij de gemeente aan te kloppen. Ik kan ze wel op het bestaan van dit risico wijzen.

De hamvraag is immers, is het verstandig om huurtoeslag aan te vragen? Door de feitelijke situatie lijkt de huurder er recht op te hebben. In hoeverre bestaat het risico dat gemeente en fiscus wel overlap zien tussen bestemmingplan en belastingstelsel qua zelfstandige woning/inwoning? Doordat het een zelfstandige woning is/wordt, lijkt de verhuurder daarbij niet meer onder de verhuurvrijstelling t.a.v de fiscus te vallen.
Bekijk profiel Stuur privé bericht
UwJurist.nl

UwJurist.nl

Leeftijd: 58
Geslacht: Vrouw
Sterrenbeeld: Stier
Studieomgeving (BA): RUN
Studieomgeving (MA): RUN
Berichten: 1012


BerichtGeplaatst: zo 29 nov 2015 11:29    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

Quote:
et lijkt me niet verstandig te adviseren om bij de gemeente aan te kloppen.

Waarom niet, u hoeft als u naar het gemeentehuis gaat en dit voorlegt, toch geen naam/adres prijs te geven?

Quote:
De hamvraag is immers, is het verstandig om huurtoeslag aan te vragen? Door de feitelijke situatie lijkt de huurder er recht op te hebben. In hoeverre bestaat het risico dat gemeente en fiscus wel overlap zien tussen bestemmingplan en belastingstelsel qua zelfstandige woning/inwoning?

Er is samenwerking tussen veel instanties. Maar of dat in dit geval zo is, moet u aan een daarin gespecialiseerd jurist (bestuursrecht, fiscaal recht) voorleggen.

Quote:
Doordat het een zelfstandige woning is/wordt, lijkt de verhuurder daarbij niet meer onder de verhuurvrijstelling t.a.v de fiscus te vallen.

Daarom wees ik op dit punt.
_________________
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Verstuur e-mail Bekijk de homepage MSN messenger
Berichten van afgelopen:   
Plaats nieuw bericht   Plaats reactie Pagina 1 van 1

Tijden zijn in GMT + 2 uur


Wie zijn er online?
Leden op dit forum: Geen

U mag geen nieuwe onderwerpen plaatsen
U mag geen reacties plaatsen
U mag uw berichten niet bewerken
U mag uw berichten niet verwijderen
U mag niet stemmen in polls

Ga naar:  



Home | Over Rechtenforum.nl | Agenda | Visie | Downloads | Links | Mail deze site | Contact

Sites: Rechtennieuws.nl | Jure.nl | Maxius.nl | Parlis.nl | Rechtenforum.nl | Juridischeagenda.nl | Juridica.nl | MijnWetten.nl | AdvocatenZoeken.nl

© 2003 - 2018 Rechtenforum.nl | Gebruiksvoorwaarden | Privacyverklaring | RSS feeds