Gebruikersnaam:   Wachtwoord:   Gratis Registreren | Wachtwoord vergeten?
Rechtenforum.nl
Rechtenforum.nl Rechtenforum.nl
 
Controle paneel
Registreren Registreren
Agenda Agenda
Help Help
Zoeken Zoeken
Inloggen Inloggen

Partners
Energie vergelijken
Internet vergelijken
Hypotheekadviseur
Q Scheidingsadviseurs
Vergelijk.com

Rechtsbronnen
Rechtspraak
Kamervragen
Kamerstukken
AMvBs
Beleidsregels
Circulaires
Koninklijke Besluiten
Ministeriële Regelingen
Regelingen PBO/OLBB
Regelingen ZBO
Reglementen van Orde
Rijkskoninklijke Besl.
Rijkswetten
Verdragen
Wetten Overzicht

Wettenbundel
Awb - Algm. w. best...
AWR - Algm. w. inz...
BW Boek 1 - Burg...
BW Boek 2 - Burg...
BW Boek 3 - Burg...
BW Boek 4 - Burg...
BW Boek 5 - Burg...
BW Boek 6 - Burg...
BW Boek 7 - Burg...
BW Boek 7a - Burg...
BW Boek 8 - Burg...
FW - Faillissement...
Gemw - Gemeente...
GW - Grondwet
KW - Kieswet
PW - Provinciewet
WW - Werkloosheid...
Wbp - Wet bescherm...
IB - Wet inkomstbel...
WAO - Wet op de arb..
WWB - W. werk & bij...
RV - W. v. Burgerlijk...
Sr - W. v. Strafrecht
Sv - W. v. Strafvor...

Visie
Werkgevers toch ...
Waarderingsperik...
Het verschonings...
Indirect discrim...
Een recht op ide...
» Visie insturen

Rechtennieuws.nl
Loods mag worden...
KPN bereikt akko...
Van der Steur wi...
AKD adviseert de...
Kneppelhout beno...
» Nieuws melden

Snellinks
EUR
OUNL
RuG
RUN
UL
UM
UU
UvA
UvT
VU
Meer links

Rechtenforum
Over Rechtenforum
Maak favoriet
Maak startpagina
Mail deze site
Link naar ons
Colofon
Meedoen
Feedback
Contact

Recente topics
VA loan rates ...
180-dagen rege...
reparatiehuwel...
Res Nullius ?
proces verbaal...

Carrière
Boekel De Nerée
CMS DSB

Content Syndication


 
Het is nu do 28 mrt 2024 19:53
Bekijk onbeantwoorde berichten

Tijden zijn in GMT + 2 uur

Huurder weigert schade en schoonmaakkosten te betalen
Moderators: Nemine contradicente, StevenK, Moderator Team

 
Plaats nieuw bericht   Plaats reactie Pagina 1 van 1
Printvriendelijk | E-mail vriend(in) Vorige onderwerp | Volgende onderwerp  
Auteur Bericht
JaneDop



Leeftijd: 43
Geslacht: Vrouw
Sterrenbeeld: Steenbok


Berichten: 2


BerichtGeplaatst: do 08 dec 2016 14:36    Onderwerp: Huurder weigert schade en schoonmaakkosten te betalen Reageer met quote Naar onder Naar boven

De huurder heeft een bedrijfsruimte in zeer vuile staat achtergelaten. Huurder hield een kat in de betreffende ruimte (tijdens de laatste maanden van de huur, wat ins tot de huurder vertrok onbekend was). Aangezien het een bedrijfsruimte betreft is er jn het contract niet over dieren opgenomen.
Bij de inspectie nadat de huurder de ruimte had leeggehaald zijn al direct diverse punten opgetekend, we bemerkten een lucht van kattenurine, echter vermengd met wat waarschijnlijk een flinke hoeveelheid luchtverfrisser was waardoor de geur wel goed merkbaar naar niet overweldigend was. Ook was de verdere staat van schoonmaken niet bepaald geweldig. Bijvoorbeeld de keuken die zich in de ruimte bevindt, deze zit onder de aangekoekte troep, kranen etc zijn egaal wit van de kalkaanslag, en de schimmel stond in de vaatwassser en koelkast. Verder is alles bedekt met een dikke laag stof en kattenharen.
De huurder is de gelegenheid gegeven dit alsnog schoon te maken, wat hij ook gepoogd heeft te doen. De ruimte blijkt echter doortrokken van de kattenurine wat niet zomaar te verwijderen is. De lucht is werkelijk niet te harden. Bij controle door ons met een Uv lamp (om urine op te sporen) blijkt dat de kat op zeker 14 (!) plaatsen langs de muren, in hoeken en achter deuren heeft geplast. Dit na schoonmaak door de huurder. De vloer is een laminaatvloer met betonnen ondervloer, de muren zijn geverfde betonblokken. De urine is tussen de plinten door in de schuimlaag onder het laminaat getrokken en in de betonnen vloer. Ook in de betonnen muur is de urine getrokken.
Huurder nogmaals de kans gegeven schoon te maken. Dit keer heeft de huurder dit gedaan door de vloer met een enorme hoeveelheid water en zo te ruiken schoonmaakazijn te doordrenken. Met als gevolg dat op ca 1/3 van de oppervlakte van de vloer de naden van het laminaat flink opgezet zijn. We hebben enkele delen laminaat verwijderd in een hoek, en de ondervloer blijkt doorweekt te zijn. De urinelucht is onverminderd.
Aangezien dit nu al enkele weken voortsleept hebben wij laten berekenen wat de kosten zouden zijn om de vloer te vervangen en de ruimte professioneel te laten reinigen. Totale kosten ca. 1500 euro voor dezelfde (redelijk goedkope) vloer en reinigen van de hele ruimte. De ruimte is ca 90 m2 waarvan 60 m2 laminaat.
Huurder geeft ons nu twee opties eigenlijk, hij is van mening dat wij hem in de gelegenheid moeten stellen de schade te herstellen dmv nogmaals schoonmaken en proberen het opgezette laminaat weer netjes te krijgen. Hij geeft echter aan dat pas over enkele weken klaar te kunnen hebben ivm de verhuizing naar een andere ruimte en meerdere keren moeten behandelen. Probleem is dat er al een andere huurder is voor de ruimte, deze zou de ruimte half december betrekken, waarvan we inmiddels al kunnen stellen dat dat niet gaat lukken. Zou de 3e poging van de huurder weer op niets uitlopen dan gaan we ook januari (uiterste datum voor nieuwe huurder) niet halen.
Zijn tweede keus is een deel van de vloer vervangen, ofwel de nog goede delen terugleggen. Hij wil dan een deel van de prijs van de nieuwe laminaatdelen betalen aangezien de vloer naar zijn mening ook afschrijving heeft. De leeftijd van de vloer is 18 maanden, deze is gelegd voor de huurder het pand betrok. Van de professionele schoonmaak wil hij dan ook 50% betalen.
De huurder weigert pertinent de kosten voor het vervangen van de hele vloer te betalen, ennde volledige schoonmaak. Hij stelt dat dit onredelijke kosten zouden zijn aangezien het veel goedkoper zou zijn als wij als verhuurder of hij als huurder het wekt zelf zouden uitvoeren, en dat wij verplicht zijn de kosten voor hem zo redelijk mogelijk te houden. Voor ons is dit de enige redelijke optie, we hebben een zeer druk bedrijf waardoor we niet de gelegenheid hebben dit zelf op korte termijn uit te voeren, en bovendien moeten we ook de nieuwe huurder in staat stellen de ruime zo snel mogelijk te betrekken.

Is wat wij van de huurder verwachten redelijk en wettelijk geoorloofd? Of zullen we hem daadwerkelijk in staat moeten stellen het zelf op te lossen? En mogen wij hier een termijn aan verbinden?
En wat betreft de kosten, kunnen deze volledig op de huurder verhaald worden, of zijn een deel van de kosten voor ons?
Bekijk profiel Stuur privé bericht
UwJurist.nl

UwJurist.nl

Leeftijd: 58
Geslacht: Vrouw
Sterrenbeeld: Stier
Studieomgeving (BA): RUN
Studieomgeving (MA): RUN
Berichten: 1012


BerichtGeplaatst: do 08 dec 2016 15:02    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

Ik hoop dat u bewijs hebt van het huurder al herhaaldelijk gebreke stellen en in de gelegenheid stellen tot herstel. Dan kunt u nu aangeven dat u het zelf op gaat lossen en hem ook aansprakelijk stellen voor alle schade en dat u dit gaat verrekenen met de borg. Hopelijk heeft u een goed bedrag aan waarborgsom staan.
En hopelijk is ook de huurovereenkomst en het inspectierapport etc. goed opgesteld.
Schakel een huurrechtjurist in.
_________________
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Verstuur e-mail Bekijk de homepage MSN messenger
JaneDop



Leeftijd: 43
Geslacht: Vrouw
Sterrenbeeld: Steenbok


Berichten: 2


BerichtGeplaatst: do 08 dec 2016 15:21    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

De waarborgsom is 1 maand huur, helaas is het huurbedrag ook erg laag, namelijk 450 P/m.
Gelukkig is er wel documentatie van het in gebreke stellen, alle communicatie hierover heeft via email plaatsgevonden, ook het inspectierapport is in orde.
Bekijk profiel Stuur privé bericht
UwJurist.nl

UwJurist.nl

Leeftijd: 58
Geslacht: Vrouw
Sterrenbeeld: Stier
Studieomgeving (BA): RUN
Studieomgeving (MA): RUN
Berichten: 1012


BerichtGeplaatst: do 08 dec 2016 15:47    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

JaneDop schreef:
De waarborgsom is 1 maand huur, helaas is het huurbedrag ook erg laag, namelijk 450 P/m.
Gelukkig is er wel documentatie van het in gebreke stellen, alle communicatie hierover heeft via email plaatsgevonden, ook het inspectierapport is in orde.

Dan kunt u dienovereenkomstig handelen tenzij de huurovereenkomst anders bepaalt. En nooit meer zo'n lage waarborgsom vragen, is mijn advies. U zit nu namelijk wel met het probleem hoe de schade (die naar ik aanneem hoger is dan 450 euro) te verhalen.
_________________
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Verstuur e-mail Bekijk de homepage MSN messenger
Berichten van afgelopen:   
Plaats nieuw bericht   Plaats reactie Pagina 1 van 1

Tijden zijn in GMT + 2 uur


Wie zijn er online?
Leden op dit forum: Geen

U mag geen nieuwe onderwerpen plaatsen
U mag geen reacties plaatsen
U mag uw berichten niet bewerken
U mag uw berichten niet verwijderen
U mag niet stemmen in polls

Ga naar:  



Home | Over Rechtenforum.nl | Agenda | Visie | Downloads | Links | Mail deze site | Contact

Sites: Rechtennieuws.nl | Jure.nl | Maxius.nl | Parlis.nl | Rechtenforum.nl | Juridischeagenda.nl | Juridica.nl | MijnWetten.nl | AdvocatenZoeken.nl

© 2003 - 2018 Rechtenforum.nl | Gebruiksvoorwaarden | Privacyverklaring | RSS feeds