|
|
| Auteur |
Bericht |
bona fides
Geslacht: 
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22893
|
 Geplaatst: wo 10 mei 2006 17:20 Onderwerp: |
   |
|
| Duch schreef: | | Als je zeker weet dat de taxatie niet deugdelijk is geweest kan je overigens ook eens kijken of er de laatste tijd nog huizen in dezelfde straat als het huis in kwestie zijn verkocht. Volgens mij zijn de prijzen van huizen die in dezelfde straat staat en voor het overige vergelijkbaar zijn over het algemeen een zeer goede indicate van de waarde van een huis. |
Uitstekend advies! Dit kan bij het kadaster voor een paar euro.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
 |
Kodomo
Leeftijd: 58
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 33
|
| Geplaatst: wo 10 mei 2006 22:01 Onderwerp: |
|
|
| Duch schreef: | De site hypotheek-abc.nl stelt:
| Quote: | De taxatiekosten zijn de kosten die gemaakt worden voor de taxatie van de woning.
De 'standaard' NHG taxatiekosten zijn 1,85 ‰, maar ook de taxatiekosten zijn onderhandelbaar.
Er zijn ook aanbieders die een taxatie uitvoeren tegen lagere tarieven, zoals:
* Taxatievergelijk.nl
NB: soms worden deze lage taxatiekosten gebruikt om met u in contact te komen voor het afsluiten van de hypotheek. Maar daar hoeft u natuurlijk niet op in te gaan  . |
Taxatie kost dus inderdaad wel een paar honderd euro, maar de kosten zijn te overzien. Als je zeker weet dat de taxatie niet deugdelijk is geweest kan je overigens ook eens kijken of er de laatste tijd nog huizen in dezelfde straat als het huis in kwestie zijn verkocht. Volgens mij zijn de prijzen van huizen die in dezelfde straat staat en voor het overige vergelijkbaar zijn over het algemeen een zeer goede indicate van de waarde van een huis. |
Hiervan kun je bij het kadaster uitdraaien maken. Vergelijkbare huizen, vergelijkbare buurt enz. Ook de waarde van de verkochte huizen staan hierop. Uitdraai van de WOZwaarde zat er ook bij. Deze dingen waren echter geen reden voor de katonrechter om te twijfelen aan het taxatierapport. Ze zeggen gewoon dat een bewindvoerder zelf geen geldelijk gewin uit kan/zal slaan. Daarmee moet ik het dus doen. |
|
|
|
|
|
Kodomo
Leeftijd: 58
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 33
|
| Geplaatst: wo 10 mei 2006 22:02 Onderwerp: |
|
|
| bona fides schreef: | | Duch schreef: | | Als je zeker weet dat de taxatie niet deugdelijk is geweest kan je overigens ook eens kijken of er de laatste tijd nog huizen in dezelfde straat als het huis in kwestie zijn verkocht. Volgens mij zijn de prijzen van huizen die in dezelfde straat staat en voor het overige vergelijkbaar zijn over het algemeen een zeer goede indicate van de waarde van een huis. |
Uitstekend advies! Dit kan bij het kadaster voor een paar euro. |
Oeps, sorry.
Deze reactie had ik dus gemist. Ik heb inderdaad de uitdraaien van het kadaster gedownload en geprint meegestuurd. |
|
|
|
|
|
Kodomo
Leeftijd: 58
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 33
|
| Geplaatst: wo 10 mei 2006 22:07 Onderwerp: Re: Goed plan? |
|
|
| bona fides schreef: | | Kodomo schreef: | | bona fides schreef: | | Ik heb een goed plan. Koop het huis zelf, en verkoop het voor het dubbele. |
Mijn ontbreken daar de financiële middelen voor. Anders zou het zeker een optie zijn. Jammer genoeg moet je geld hebben om geld te kunnen verdienen.... |
Als het huis werkelijk 2x zoveel waard is als de vraagprijs mag het geen enkel probleem zijn om de financiering rond te krijgen. Iedere bank zou hier graag geld in steken. |
Het huis wordt gewoon via de makelaar verkocht. Er zijn al meerdere mensen die interesse getoond hebben in het huis.
Van de bewindvoerder krijg ik overigens ook niet te horen welke makelaar het huis in de verkoop krijgt.
Voor de bewindvoerder lijkt te gelden.. hoe minder ze weten, hoe beter het is. |
|
|
|
|
|
StevenK
Moderator
Leeftijd: 51
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): OU
Studieomgeving (MA): OU
Berichten: 4108
|
| Geplaatst: wo 10 mei 2006 22:15 Onderwerp: |
|
|
Eén ding mis ik nog: als je bij de rechtbank een verzoek indient om in te grijpen, dan moet je dat via een advocaat doen.
En het resultaat van het verzoek krijg je dan ook op schrift, niet alleen mondeling |
|
|
|
|
|
Kodomo
Leeftijd: 58
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 33
|
| Geplaatst: do 11 mei 2006 14:29 Onderwerp: |
|
|
| StevenK schreef: | Eén ding mis ik nog: als je bij de rechtbank een verzoek indient om in te grijpen, dan moet je dat via een advocaat doen.
En het resultaat van het verzoek krijg je dan ook op schrift, niet alleen mondeling |
Ik heb een brief geschreven naar de katonrechter. Van iemand, hier van het forum, kreeg ik het advies om te bellen met de griffie. Dat heb ik gedaan. De brief hadden ze inmiddels onvangen. Ze zouden het uitzoeken en mij terug bellen. Dat hebben ze gedaan. Met de uitleg van het taxatierapport erbij. DIt is dus telefonisch gebeurd.
Ik weet dus niet of ik nog een brief van ze krijg met een reactie.
Aangezien ik geen bewindvoerder ben, geen mentor en (nog) geen erfgenaam, de bewindvoerder toestemming heeft gekregen om te verkopen... kan ik niet veel meer doen. Ik ben geen partij in deze..... |
|
|
|
|
|
Duch
Moderator
Leeftijd: 44
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): RUG
Studieomgeving (MA): RUG
Berichten: 4351
|
| Geplaatst: do 11 mei 2006 14:34 Onderwerp: |
|
|
Hoe groot is het relatieve verschil in waarde tussen de (vermoedelijke) toekomstige verkoopprijs en de gemiddelde prijs waarvoor vergelijkbare huizen verkocht worden (volgens het kadaster)?
_________________
This is a court of law young man, not a court of justice
- Oliver Wendell 'the great dissenter' Holmes - |
|
|
|
|
|
StevenK
Moderator
Leeftijd: 51
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): OU
Studieomgeving (MA): OU
Berichten: 4108
|
| Geplaatst: do 11 mei 2006 14:39 Onderwerp: |
|
|
| Kodomo schreef: | | StevenK schreef: | Eén ding mis ik nog: als je bij de rechtbank een verzoek indient om in te grijpen, dan moet je dat via een advocaat doen.
En het resultaat van het verzoek krijg je dan ook op schrift, niet alleen mondeling |
Ik heb een brief geschreven naar de katonrechter. Van iemand, hier van het forum, kreeg ik het advies om te bellen met de griffie. Dat heb ik gedaan. De brief hadden ze inmiddels onvangen. Ze zouden het uitzoeken en mij terug bellen. Dat hebben ze gedaan. Met de uitleg van het taxatierapport erbij. DIt is dus telefonisch gebeurd.
Ik weet dus niet of ik nog een brief van ze krijg met een reactie.
Aangezien ik geen bewindvoerder ben, geen mentor en (nog) geen erfgenaam, de bewindvoerder toestemming heeft gekregen om te verkopen... kan ik niet veel meer doen. Ik ben geen partij in deze..... |
Ik had je het advies gegeven te bellen met de griffie. Echter: volgens mij is de kantonrechter helemaal niet bevoegd, maar moet je bij de rechtbank zijn. En bij de rechtbank geldt de hoofdregel dat je moet procederen met een procureur.
En zoals ik al eerder heb aangegeven: je bent wel degelijk partij, althans ben je bevoegd de rechter te vragen een oordeel te geven over wat de bewindvoerder wil.
Maar voor een exact antwoord kun je het beste een familievermogensrechtspecialist zoeken, het is niet echt mijn koekie... |
|
|
|
|
|
Kodomo
Leeftijd: 58
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 33
|
| Geplaatst: do 11 mei 2006 17:14 Onderwerp: |
|
|
| Duch schreef: | | Hoe groot is het relatieve verschil in waarde tussen de (vermoedelijke) toekomstige verkoopprijs en de gemiddelde prijs waarvoor vergelijkbare huizen verkocht worden (volgens het kadaster)? |
Taxatiewaarde 70.000, WOZ waarde 118.000, waarde van vergelijkbare huizen WOZ waarde 125.000 (verkocht voor 142.940), WOZ waarde 81.000 (verkocht voor 112.000) WOZ waarde 114.500 (Verkocht voor 207.000).
De vraagprijs voor dit huis zal gelijk zijn aan de taxatiewaarde.
Bovenstaande gegevens komen van de gemeente. |
|
|
|
|
|
|
|
