|
|
| Auteur |
Bericht |
Mr. Toni
Leeftijd: 37
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): UU
Berichten: 1
|
 Geplaatst: ma 16 mrt 2009 12:43 Onderwerp: Aansprakelijkheid verkoper. |
   |
|
Is het inschakelen van een makelaar door de verkoper van invloed op de toerekenbaarheid van een eventuele tekortkoming van de verkoper?
Ikzelf denk dat de koper van deskundigheid en wetenschap van makelaar uit moet kunnen gaan en dat daardoor de toerekenbaarheid van de verkoper wordt vergroot (verkoper kan daarna weer makelaar aanspreken op de schade). Wat denken jullie van deze kwestie????? |
|
|
|
|
 |
WimWest
Leeftijd: 124
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Berichten: 1040
|
| Geplaatst: ma 16 mrt 2009 13:40 Onderwerp: |
|
|
De makelaar zal wel een beschermende voorwaarde hebben voor het leveren van zijn diensten.
in zekere zin huur je een deskundige in. Bij een gebrek zou de makelaar dan aansprakelijk zijn voor het niet geven van een deskundig oordeel, echter hij is dan niet aansprakelijk voor de gevolgschade van zijn oordeel en kan alleen maar verweten worden geen deskundige begeleiding te hebben gegeven. Daar zal tevens zijn verantwoordelijkheid eindigen.
Zo zal het ongeveer in de lettertjes staan. |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22893
|
| Geplaatst: ma 16 mrt 2009 16:10 Onderwerp: |
|
|
Voor de koper doet het er niet toe welke kleine lettertjes tussen verkoper en makelaar gelden.
Ik denk dat de verkoper die zich laat bijstaan door een makelaar zich tegenover de koper inderdaad minder snel zal kunnen beroepen op zijn eigen gebrek aan deskundigheid.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
WimWest
Leeftijd: 124
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 1040
|
| Geplaatst: ma 16 mrt 2009 16:22 Onderwerp: |
|
|
Bedoel je dan de makelaar of de verkoper?
Lijkt mij de makelaar, de verkoper/eigenaar is meestal ondeskundig. |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22893
|
| Geplaatst: ma 16 mrt 2009 17:14 Onderwerp: |
|
|
De koper kan alleen de verkoper aanspreken. Voor zover de makelaar betrokken is bij de totstandkoming van de overeenkomst, handelt hij als vertegenwoordiger van de verkoper. (We hebben het hier over een verkopende makelaar.)
De ondeskundige verkoper die zich laat bijstaan door een makelaar (die geacht wordt deskundig te zijn) zal zich jegens de koper minder snel kunnen beroepen op zijn ondeskundigheid dan de ondeskundige verkoper die zich niet laat bijstaan door een makelaar.
Inderdaad zal een makelaar zich helemaal niet snel kunnen beroepen op zijn ondeskundigheid, maar het zal doorgaans alleen de verkoper zijn die de verkopende makelaar kan aanspreken. (Natuurlijk kun je ook wel situaties bedenken waarin de verkopende makelaar onrechtmatig handelt jegens de koper.)
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22893
|
| Geplaatst: ma 16 mrt 2009 17:20 Onderwerp: |
|
|
| bona fides schreef: | | (Natuurlijk kun je ook wel situaties bedenken waarin de verkopende makelaar onrechtmatig handelt jegens de koper.) |
Aan Rb. Den Bosch 17 december 2008, LJN BH0710 te zien is dit toch minder uitzonderlijk dan ik dacht:
| Quote: | 4.1. In het algemeen dient een makelaar jegens een derde de zorgvuldigheid te betrachten die - mede gelet op zijn positie als deskundige - in het maatschappelijk verkeer van hem mag worden gevergd. Dat brengt onder meer mee dat een voor de verkoper optredend makelaar ten aanzien van de koper een eigen verantwoordelijkheid heeft om te voorkomen dat de koper zich een verkeerde voorstelling van zaken maakt van hetgeen te koop wordt aangeboden.
(...)
4.6. Nu [gedaagde] jegens [eisers] niet de zorgvuldigheid heeft betracht die van een redelijk bekwaam en redelijk handelend makelaar kan worden verwacht, heeft hij onrechtmatig jegens [eisers] gehandeld en is hij in beginsel aansprakelijk voor de hierdoor ontstane schade. |
Het zou mij logischer hebben geleken als de koper de verkoper had moeten aanspreken...
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
tikSimone
Leeftijd: 58
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): EUR
Studieomgeving (MA): EUR
Berichten: 12147
|
| Geplaatst: ma 16 mrt 2009 19:06 Onderwerp: |
|
|
Ach, zo spaart het de omweg 
_________________
Nait soez'n, moar doun! |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22893
|
| Geplaatst: ma 16 mrt 2009 20:27 Onderwerp: |
|
|
In het algemeen lijkt een actie uit wanprestatie mij eenvoudiger, kansrijker, en lucratiever (tenzij de verkoper blut is).
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
WimWest
Leeftijd: 124
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 1040
|
| Geplaatst: ma 16 mrt 2009 20:34 Onderwerp: |
|
|
Anderzijds is het wel zo, dat als de koper zoveel waarde hecht aan de inkomsten van het bedrijf, zou ik in zo'n geval de vergunning uit oogpunt van die zwaarwegende reden informatie inwinnen over de geldigheid op dat moment.
Ik vind de koper ook niet helemaal verschoond van eigen aansprakelijkheid in een dergelijke situatie. |
|
|
|
|
|
|
|
