|
Afdrukken Rechtenforum.nl -> Civiel recht |
Geplaatst: ma 05 feb 2018 16:52—
|
Hallo allen,
Eind vorig jaar hebben we onze oude woning verkocht. Nu kregen we een maand later een bericht van onze dat de bewoners ons aansprakelijk stellen deels verkeerde kleur bedrading en bepaalde aansluitingen buiten de aardlekschakelaar om. Hier waren wij niet van op de hoogte en hebben het huis 5 jaar geleden in deze situatie bij dezelfde makelaar gekocht. Het contact loopt steeds via onze verkoopmakelaar en de aankoopmakelaar van de kopers. In de eerste mail stond een verhaal van de kopers met de gebreken en (even kort gezegd) dat ze ons hiervoor aansprakelijk stellen en dat ze hier een bedrijf voor zullen benaderen. De makelaar heeft deze mail naar ons doorgestuurd en gevraagd om een reactie van onze kant. Wij hebben (telefonisch) aangegeven de woning ook zo gekocht te hebben en ons niet aansprakelijk te voelen, en weer doorgestuurd naar de aankoopmakelaar. Na een maand niks meer gehoord te hebben gingen we er vanuit dat de koper het erbij heeft laten zitten. Tot onze verbazing kregen we eind vorige week een rekening gepresenteerd of wij deze even willen betalen. Dus zonder officiele ingebrekingstelling met en zonder ons de gelegenheid te bieden het probleem zelf op te lossen binnen een bepaald termijn. Onze makelaar vind het ook een vreemde gang van zaken. Onze makelaar heeft dus onze reactie doorgestuurd naar de aankoopmakelaar van de koper en gevraagd om wat voor bedrag we het dan zouden hebben een maand geleden dus). Hier heeft de aankoopmakelaar niet meer op gereageerd. Pas een maand later de mail van de verkopers met de rekening. Dit terwijl wij eventueel kennissen hebben die de electra voor een klein bedrag had kunnen herstellen. Ze hebben dus eigenlijk hun eigen bewijs al vernietigd hoewel ik er vanuit ga dat ze wel foto's gemaakt hebben. Het gaat dus nu om 2 kwesties namelijk: -In hoeverre kunnen de kopers ons aansprakelijk stellen voor de verkeerde bedrading? -Kunnen de kopers ons zomaar de rekening presenteren zonder officiele ingebrekestelling en ons de gelegenheid te geven tot herstellen? (slechts een opmerking in een mail?) Het gaat om een bedrag van "slechts" 470 euro hoewel dit voor ons als gezin toch een vrij groot bedrag is. In hoeverre moet ik me hier druk om maken? En in hoeverre zullen de kopers verdere stappen kunnen ondernemen? En tot wanneer zou ik het allemaal op me af kunnen laten komen? |
Geplaatst: di 06 feb 2018 16:46—
|
Zie https://www.verborgen-gebreken.net/juridische-acties .
Jullie zijn mogelijk wel in gebreke gesteld, maar er is blijkbaar geen termijn gesteld voor opheffing van de gebreken. Nu die er, hoe dan ook, niet meer zijn, hebben zij m.i. niets meer te vorderen. |
Geplaatst: wo 07 feb 2018 10:58—
Hallo Corné, Bedankt voor uw reactie! Ze hebben wel bewijzen verzameld door een document op te stellen met foto's. Ik vind 2 dingen op deze pagina die u aangeeft echter wel wat tegenstrijdig, namelijk; "Voordat de koper juridische maatregelen kan nemen tegen de verkoper van een gebrekkig huis, dient hij de verkoper eerst in gebreke te stellen. Dit komt er op neer dat hij de verkoper schriftelijk een redelijke termijn stelt waarbinnen hij de gebreken dient te herstellen." en "In de eerste plaats kan de koper van een gebrekkig huis ervoor kiezen dat de verkoper het gebrek opheft, door bijvoorbeeld het lekkende dak te repareren of de verontreinigde grond te saneren." Ik kan dan ook nergens echt duidelijk vinden of dit verplicht is. Verder lijkt mij ook dat het niet om een "ernstig" gebrek gaat als het met 470 euro was op te lossen. |
Geplaatst: wo 07 feb 2018 17:38—
|
Hallo Erdeb82,
Heb hier zelf geen echte ervaring mee. Via Google is er m.i. genoeg over te vinden. M.i. had verkoper tenmiste, 1. zoals je zelf al schreef, een termijn moeten stellen, wat hij blijkbaar niet gedaan heeft 2. jullie in de gelegenheid moeten stellen m.i.: geen poot om op te staan. Koper moet je eventueel later in de gelegenheid stellen eea met kennis te bekijken en te begroten; zou althans mij niet verbazen, als deze minder dan de helft nodig zou hebben gehad. |
|
Rechtenforum.nl -> Civiel recht
Tijden zijn in GMT + 2 uur |
|
|
© 2003 - 2005 Rechtenforum.nl