Aangekondigd kort geding inzake huurachterstand VRAGEN !
Selecteer berichten van
# tot #
Afdrukken

Rechtenforum.nl -> Civiel recht

#1: Aangekondigd kort geding inzake huurachterstand VRAGEN ! Auteur: Erik de Vries BerichtGeplaatst: zo 04 okt 2015 23:54
    —
Ik heb per mail de aankondiging gekregen dat er een kort geding tegen mij zal worden aangespannen vanwege huurachterstand.
Nu lig ik in geschil met verhuurder inzake het woongenot en heb verhuurder in gebreke gesteld rond juni, schriftelijk per mail, alsmede aangetekend en per gewone brief. Ik heb de huursom aangepast per juni en een gedeelte ingehouden. Ik heb overigens aangegeven, dat indien verhuurder er niet mee instemt om een korting toe te willen passen, ik de kwestie voor de kantontrechter zal brengen.
Het is mij helaas even ontgaan door omstandigheden, dat ik nu een huurachterstand in zijn optiek heb opgelopen van meer dan 3 x de huursom.
Te weten ca. 75 euro
Ik wil uiteindelijk graag naar een andere woning, maar moet daar eerst wel voor kunnen slagen en dat is helaas nog niet gelukt.
Ik zit dus niet echt te wachten op een ontbinding van de huurovereenkomst.
Overigens had ik in mijn schrijven destijds aangegeven de ingehouden bedragen apart te zetten op een rekening en mocht ik in mijn ongelijk worden gesteld, dat deze vrij snel alsnog zouden kunnen worden betaald aan de verhuurder.
Blijft wel dat ik nu even met een lastige casus zit.
Ik kan alsnog een gedeelte of alles aan vermeende achterstand overmaken, dan heb ik geen of minder achterstand dan 3 maanden. Dit kan dus wellicht nog voor de dagvaarding mij bereikt.

Vraag 1:
Zal de voorzieningenrechter een bedrag wat alsnog is voldaan voordat de dagvaarding mij heeft bereikt, buiten beschouwing laten voor een optelsom aan huurschuld. ?
Zodat ik minder dan 3 maanden heb tijdens een eventuele zitting maar ook minder dan 3 maanden huurschuld had op het moment dat de dagvaarding aan mij werd uitgereikt ?

Vraag 2:
In de mail werd aangekondigd om voor 9 oktober per mail de verhinderdata voor de komende 2 maanden door te geven.
Hoe hier mee om te gaan. Ik ben momenteel nogal veel van huis vanwege mantelzorg ernstig ziek familielid.

Vraag 3:
Hoe kan ik eventueel de voorzieningenrechter overtuigen dat ik zelf al een vordering / ingebrekestelling aan het voorbereiden ben en eigenlijk de bodemprocedure wens te volgen.

Vraag 4
Ik had begrepen dat beide partijen griffierecht moeten betalen. Kan ik mijn betaalde griffierecht terugkrijgen als eiser /verhuurder niet ontvankelijk wordt verklaard, kortom er geen voorlopige voorziening zal worden uitgesproken.

Op voorhand dank voor uw suggesties / advies

#2:  Auteur: UwJurist.nl BerichtGeplaatst: ma 05 okt 2015 8:40
    —
Beste vraagsteller,
Ik raad u aan onmiddellijk geld over te maken zodat u - zekerheidshalve - onder de 3 maanden blijft.
U moet uw verhinderdata tijdig opgeven omdat er anders geen rekening mee wordt gehouden. U kunt er niet te veel opgeven omdat er ook dan geen rekening mee wordt gehouden. Alleen niet-verzetbare nodige afspraken. U kunt ook dagdelen opgeven.
Ik raad aan onmiddellijk een huurrechtjurist in te schakelen. Diens verhinderdata hebt u ook nodig.
Dat u zelf iets voorbereidt, is voor de voorzieningenrechter helemaal niet relevant.
Bij de kantonrechter betaalt alleen de eiser griffiegeld. Als de gedaagde verliest moet hij deze alsnog aan de eiser betalen.


Laatst aangepast door UwJurist.nl op ma 05 okt 2015 13:21, in totaal 1 keer bewerkt

#3:  Auteur: Erik de Vries BerichtGeplaatst: ma 05 okt 2015 11:22
    —
Geachte mevrouw, hartelijk dank voor uw beantwoording !
Ik zal zeker een bedrag overmaken, te weten vandaag.
Ik twijfel echter even over de hoogte, in ieder geval dusdanig dat ik zoals u aangeeft onder de drie maanden achterstand kom te zitten.
De huur bedraagt 1000 euro per maand
De achterstand nu is dus 3000 euro

Is het mogelijk dat de voorzieningenrechter bij 2 maanden huurachterstand, ik heb dus aangezuiverd voordat de dagvaarding aan mij is uitgereikt, toch de ontruiming uit zal spreken ?
Er is geen eerdere achterstand uit het verleden in mijn geval.
Kan het dan zijn dat de voorzieningen rechter eiser / verhuurder zal verwijzen naar een bodemprocedure ?

Of is het veiliger om de gehele huurachterstand in 1 keer over te maken, dat mocht eiseres toch naar de voorzieningenrechter willen, er aantoonbaar geen huurachterstand meer bestond voordat de dagvaarding mij bereikte, dus 0 euro

Ik maak even deze opmerking om het feit, indien eiser de gewone rechtsgang moet inzetten, het voor mij wellicht wat handiger is om dan mijn tegeneis in te dienen, dus in reconventie.
Betaal ik alle huur terug, dwz 3000 euro, dan zal eiser daarna niet naar de kantonrechter gaan, er is immers geen vordering meer. Blijft het feit dat ik nog altijd wel een vordering meen te hebben op verhuurder, zoals ik u al melde ingebrekestelling heeft plaatsgevonden en ik ben een en ander aan het voorbereiden, zoals data, feiten etcetera.

Graag uw reactie, waarvoor dank

#4:  Auteur: UwJurist.nl BerichtGeplaatst: ma 05 okt 2015 13:27
    —
Zie mijn persoonlijke bericht aan u u in uw inbox.

In principe spreekt de voorzieningenrechter bij 2 maanden huurachterstand niet de ontruiming uit.

Een rechter verwijst niet naar een bodemprocedure. Dat hoeft ook niet, dat kan eiser zelf bepalen.

Of het verstandiger is om de gehele huurachterstand in 1 keer over te maken, kan ik niet beoordelen zonder het dossier te kennen. Ik weet niet of u wel of niet in uw recht staat i.v.m. de gebreken. Of deze opschorting überhaupt rechtvaardigen, en zo ja, voor welk deel.

Ook de rest kan ik niet beoordelen zonder het dossier te kennen. Dus nogmaals, schakel een deskundig huurrechtjurist in. In plaats van zelf aan te modderen. En zie mijn mail aan u in uw inbox hier.



Rechtenforum.nl -> Civiel recht

Tijden zijn in GMT + 2 uur

Pagina 1 van 1

© 2003 - 2005 Rechtenforum.nl