Rechtenforum.nl :: geen beperkende voorwaarde op koopakte wel in akte van lever

geen beperkende voorwaarde op koopakte wel in akte van lever

tot

#1: geen beperkende voorwaarde op koopakte wel in akte van lever Auteur: ralphw

Geplaatst: zo 28 jun 2015 11:39
—

Wij hebben voor de aankoop van een nieuw huis een koopakte van de notaris ontvangen zonder beperkende voorwaarden. In de akte van levering die wij 3 werkdagen voor de levering kregen staan wel beperkende voorwaarden.
Het zijn erfdienstbaarheden rondom het hoofdriool wat over het perceel loopt.

Bij een normaal kadastraal onderzoek van het perceel zijn geen beperkingen naar boven gekomen. Het perceel is echter ontstaan uit een splitsing van een groter perceel, op dat oudere grotere perceel zijn wel de beperkingen opgenomen. Voor dat oude grote perceel is ook opgenomen dat er een deugdelijke afrastering aanwezig moet zijn. Het perceel is inmiddels gesplitst in kavels met woningen, de woningen hebben geen afrastering ?

Wat moet een koper met deze beperkingen (bij onderhoud van het hoofdriool zal waarschijnlijk een deel van de geven gesloopt moeten worden, onduidelijk is natuurlijk of en wanneer dit nodig is) ?
Worden beperkingen bij herverkaveling van percelen automatisch overgeërfd of kunnen deze erfbaarheidsdiensten ook komen te vervallen ?

Concreet is perceel, Gouda, Sectie K, perceel 3645 opgedeeld in meerdere percelen maar oa perceel 4773 en 8758. Op 3645 zijn beperkingen opgenomen op de andere twee niet. Wij kopen de laatste twee die zijn ontstaan uit 3645.

Lastige is natuurlijk dat de levering komende woensdag moet gaan plaatsvinden.

#2: Re: geen beperkende voorwaarde op koopakte wel in akte van lever Auteur: bona fides

Geplaatst: zo 28 jun 2015 17:28
—

ralphw schreef:

Worden beperkingen bij herverkaveling van percelen automatisch overgeërfd of kunnen deze erfbaarheidsdiensten ook komen te vervallen ?

Is het oorspronkelijke perceel simpelweg gesplitst in meerdere percelen, zoals je eerst lijkt te schrijven, of heeft er echt een herverkaveling plaatsgehad?

Waarschijnlijk gaat het om splitsing. Bij het splitsen van een perceel blijven de oude rechten/beperkingen gewoon bestaan.

Quote:

Concreet is perceel, Gouda, Sectie K, perceel 3645 opgedeeld in meerdere percelen maar oa perceel 4773 en 8758. Op 3645 zijn beperkingen opgenomen op de andere twee niet. Wij kopen de laatste twee die zijn ontstaan uit 3645.

Het kadaster legt de juridische toestand niet vast, maar beschrijft hem slechts. Die beschrijving lijkt hier niet helemaal te kloppen, maar de rechten/beperkingen bestaan nog wel.

Uiteraard hoef je niet in te stemmen met levering als niet kan worden geleverd wat je hebt gekocht.

art. 7:15 BW schreef:

1. De verkoper is verplicht de verkochte zaak in eigendom over te dragen vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, met uitzondering van die welke de koper uitdrukkelijk heeft aanvaard.

2. Ongeacht enig andersluidend beding staat de verkoper in voor de afwezigheid van lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin ten tijde van het sluiten van de overeenkomst niet waren ingeschreven.

Als je akkoord gaat met de leveringsakte, zal dat waarschijnlijk worden opgevat als akkoord gaan met een wijziging van de koopakte. Je kunt je dan dus niet meer op het standpunt stellen dat je niet hebt gekregen wat je hebt gekocht.

Als de notaris je inmiddels niet al uitdrukkelijk heeft gewezen op de afwijking tussen de koopakte en de leveringsakte en de gevolgen daarvan, lijkt het mij dat de notaris bezig is een beroepsfout te begaan.

Rechtenforum.nl -> Notariaat

Tijden zijn in GMT + 2 uur

Pagina 1 van 1