|
Afdrukken Rechtenforum.nl -> Civiel recht |
Geplaatst: wo 01 apr 2015 22:36—
|
Waarde juristen,
Casus: ik ben student rechten en huurder van een zelfstandige woonruimte. Naast 450 euro kale huur betaal ik maandelijks 75 euro aan vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten (servicekosten). In mijn huurcontract zijn als leveringen en diensten (servicekosten) aangemerkt: nieuw laminaat en gordijnen, schilderwerk, en onderhoud en afschrijving van oven, vaatwasser, gaskooktoestel en afzuigkap. Op basis van het Beleidsboek Servicekosten van de Huurcommissie weet ik dat alleen kosten in rekening gebracht mogen worden voor het laminaat en de gordijnen. Schilderwerk valt onder kosten tot het verhuurbaar maken van de woning, en daarmee kale huur. De kosten voor de keukenapparatuur mogen niet in rekening gebracht worden daar deze als onroerende voorzieningen worden aangemerkt. Probleem: Sinds 1 juli 2014 toetst de huurcommissie enkel nog na een jaar de daadwerkelijke gemaakte servicekosten. Het duurzaam verlagen van servicekosten is sinds vorig jaar uit het takenpakket van de Huurcommissie verdwenen. Ik kom geen jurisprudentie van kantonrechters tegen voor problemen zoals de mijne. Boek 7 titel 4 van het BW lijkt mij geen handvaten te bieden. Mijn verhuurder beroept zich op het standpunt: 'we zijn deze prijs overeengekomen, dus ik pas deze niet aan'. Dit zoals in art. 7:259 lid 1. Maar lid 1 slot: bij gebreke van overeenstemming beloopt de betalingsverplichting met betrekking tot servicekosten het bedrag dat bij ministeriële regeling is vastgesteld. Dilemma: ik wil mijn huurbaas dagvaarden en de kantonrechter mijn servicekosten laten verlagen per ingangsdatum contract. Ik ben van mening dat ik in strijd met de wet te veel betaal, inmiddels een, ik ben student, zeer substantieel bedrag. Ik mis echter de juridische onderbouwing om de dagvaarding op te stellen. Vraag: welke kundige huurrecht jurist kan mij van een advies voorzien? Bij voorbaat ontzettend veel dank! 
|
Geplaatst: do 02 apr 2015 15:13—
|
Ik zit niet helemaal in het huurrecht, maar waarom beschouw je het keukenapparaat als onroerend? Ik neem aan dat elk normaal huishoudelijk apparaat relatief makkelijk en zonder schade te verwijderen is, ook al is deze ingebouwd. Afschrijvingskosten voor dit soort apparatuur is niet ongebruikelijk in de servicekostenberekening en gewoon toegestaan.
De kosten voor het schilderwerk kunnen alleen betrekking hebben op het binnenschilderwerk (van de woonruimte) waarvoor de huurder op grond van artikel 7:240 BW jo. Besluit kleine herstellingen verantwoordelijk is. In de huurovereenkomst kan namelijk worden overeengekomen dat de verhuurder het schilderwerk voor zijn rekening neemt, welke kosten dan worden omgeslagen in de servicekosten. |
Geplaatst: do 02 apr 2015 15:40—
|
Om verwarring te voorkomen kun je het beter hebben over het voorschot op de servicekosten dat je iedere maand moet betalen.
Het huurcontract bevat blijkbaar een duidelijke specificatie van wat onder de servicekosten valt. Wat micver schrijft klopt volgens mij wel. Over wat precies onroerend en roerend is kun je hele proefschriften schrijven. De Huurcommissie volgt volgens mij niet de laatste stand van de rechtspraak. Je kunt je ook afvragen of de criteria van art. 3:3 en 3:4 BW zoals uitgelegd in de op dit punt niet altijd even heldere en consistente rechtspraak wel de doorslag moet geven. Als het huurcontract duidelijk maakt dat de vaatwasser geen onderdeel uitmaakt van het verhuurde maar los daarvan ter beschikking wordt gesteld, dan weten de partijen toch wel genoeg. Het beleidsboek moet je volgens mij niet al te letterlijk nemen wanneer je goed op de hoogte bent van de jurisprudentie over art. 3:3 en 3:4 BW. |
Geplaatst: di 07 nov 2023 6:32—
|
In de huurovereenkomst wordt gedetailleerd vastgelegd wat er onder de kosten van de dienst valt. Ik ben het eens met wat Micver heeft geschreven.
mario games |
|
Rechtenforum.nl -> Civiel recht
Tijden zijn in GMT + 2 uur |
|
|
© 2003 - 2005 Rechtenforum.nl