|
Afdrukken Rechtenforum.nl -> Civiel recht |
Geplaatst: do 21 aug 2014 14:20—
|
Beste allen,
Onlangs heb ik een huis gekocht van de woningbouwvereneging PreWonen. In de koopakte is is het Kettingbeding(bestemd voor eigen bewoning) opgenomen (zie hier onder). Nou is het geval dat ik samen met mijn compagnon een bedrijf aan het opzetten ben en een ruimte nodig heb om in te werken. hiervoor was de bedoeling om 1 kamer in mijn huis in gebruik te nemen. Er zullen geen klanten komen en ik verwacht niet dat iemand in enige vorm overlast van ons zal gaan ondervinden. Ik zal de woning ook gewoon als woning gebruiken. nou is de vraag of dit is toegestaan of loop ik het risico op de boete som van €100k? KETTINGBEDING (bestemd voor eigen bewoning) Ter uitvoering van het bepaalde in artikel 30 van de koopovereenkomst verklaren partijen voorts nog het volgende te zijn overeengekomen. Het is koper danwel zijn rechtsopvolgers onder algemene danwel bijzondere titel verboden, het 10 verkochte anders te gebruiken dan voor bewoning door de koper, al dan niet met gezinsleden, levensgezel en/of één of meer inwonende huisgenoten, zulks op straffe van een direct opeisbare en niet voor vermindering vatbare boete van éénhonderdduizend euro (€ 100.000,00) ten behoeve van verkoper (Stichting Pré Wonen danwel haar rechtsopvolgers onder bijzondere titel), zulks onverminderd het recht van verkoper om alsnog nakoming te vorderen. De hiervoor genoemde boete zal voor inflatie jaarlijks worden geïndexeerd (te rekenen vanaf één januari tweeduizend vijftien) op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De koper is verplicht en verbindt zich jegens de verkoper -die dit voor zich aanvaardt- casu quo zijn rechtsopvolgers onder algemene danwel bijzondere titel, de hiervoor vermelde verplichting bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen, en in verband daarmee bedoelde verplichting in de notariële akte of de verlening van zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van éénhonderdduizend euro (€ 100.000,00) ten behoeve van de verkoper danwel zijn rechtsopvolgers onder algemene danwel bijzondere titel, met de bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. Op gelijke wijze als hiervoor bepaald, verbindt de koper zich jegens de verkoper danwel zijn rechtsopvolgers onder algemene danwel bijzondere titel tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde, dat deze verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt het beding daarbij namens en ten behoeve van de verkoper danwel zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel aan. |
Geplaatst: do 21 aug 2014 14:53—
|
Als het puur om een werkkamer gaat lijkt er mij geen probleem te zijn. Het is niet ongebruikelijk om in een woning een kamer te gebruiken als thuiswerkplek of hobbyruimte. Dit lijkt me niet iets dat de Stichting Pré Wonen met het kettingbeding beoogde tegen te gaan.
Voor de zekerheid lijkt het me geen slecht idee om je situatie (meer gedetailleerd) aan de Stichting Pré Wonen voor te leggen. |
|
Rechtenforum.nl -> Civiel recht
Tijden zijn in GMT + 2 uur |
|
|
© 2003 - 2005 Rechtenforum.nl