|
Auteur |
Bericht |
jupjupjup
Leeftijd: 45 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): LOI
Berichten: 61
|
Geplaatst: do 17 sep 2015 19:52 Onderwerp: Oplevering huurwoning |
|
|
Ik heb mijn huurwoning opgezegd.
Nu wil de woningbouw dat mijn huis is betere staat wordt opgeleverd dan hij verkeerde toen wij erin gingen.
Onkruid weg, tuin moet egaal worden gemaakt.
Hij moet schoon dus moet stof weghalen enz enz...
Ik lever hem beter af dan ik hem kreeg/......
Hoe voorkom ik kosten?
en wat moet ik betalen en wat niet.
ps ze willen ook de tegels uit de tuin hebben.
Dat hoeft toch niet. |
|
|
|
|
UwJurist.nl
Leeftijd: 58 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): RUN Studieomgeving (MA): RUN Berichten: 1012
|
Geplaatst: vr 18 sep 2015 10:09 Onderwerp: |
|
|
Beste vraagsteller,
Hieronder informatie in welke staat u de woonruimte moet opleveren, welke zaken u wel of niet moet repareren of verwijderen.
• Het uitgangspunt bij opleveren van de woning is dat de huurder de woning moet opleveren zoals deze was bij het aangaan van de huurovereenkomst
• Veranderingen die u zelf met schriftelijke toestemming van de verhuurder heeft aangebracht mag u laten zitten, tenzij destijds is afgesproken dat u deze moet verwijderen bij het einde van de huurovereenkomst.
• Zaken die door normaal gebruik en normale slijtage zijn verouderd vallen hier buiten. Het is logisch dat bijvoorbeeld een keuken na 10 of 20 jaar deels of geheel versleten is.
De vraag is uiteraard hoe bepaald wordt, in welke staat de woning was bij het begin van het huurcontract. Welke regels daarvoor gelden hangt van 2 dingen af:
1. Is er bij het aangaan van de huurovereenkomst een opnamestaat gemaakt? Dat is opnamestaat is een beschrijving van de eigenschappen en alle eventuele gebreken of mankementen in- of aan de woning die door huurder en verhuurder moet zijn ondertekend bij het aangaan van het huurcontract.
2. De regels over oplevering zijn in het nieuwe huurrecht van 1 augustus 2003 veranderd. Voor huurcontracten die vóór 1 augustus 2003 zijn ingegaan gelden nog de oude regels, voor
contracten die 1 augustus 2003 of later zijn ingegaan gelden de nieuwe regels.
Contracten van vóór 1 augustus 2003
• Bij oplevering zonder opnamestaat bij aanvang van de huur, moet u er van uitgaan dat de woning bij het begin van het contract in goede staat was. U moet de woning dan ook in goede staat opleveren (behalve normale slijtage).
• Bij oplevering mét opnamestaat bij aanvang van de huur moet u er van uitgaan dat de woning in goede staat was behalve de zaken die in de opnamestaat staan. U moet de woning in goede staat opleveren. Met uitzondering van de gebreken op de opnamestaat en normale slijtage.
• Bij contracten van voor 1 augustus 2003 ligt de bewijslast over de staat van de woning bij de huurder. Als de opnamestaat niet klopt moet de huurder dit kunnen aantonen. Dit is niet makkelijk. U zult dit moeten bewijzen met bijv. foto’s en verklaringen van getuigen, zoals buren of een aannemer die in de woning heeft gewerkt.
Contracten van op of ná 1 augustus 2003
• De bewijslast is voor deze contracten omgekeerd. Bij oplevering zonder opnamestaat, mag de u de woning opleveren zoals deze is. Als de verhuurder het hier niet mee eens is, dan moet de verhuurder bewijzen dat de woning in betere staat was bij het begin van het contract.
• Bij oplevering met opnamestaat, moet u de woning opleveren zoals beschreven op de opnamestaat. Zaken die door normaal gebruik en slijtage zijn verouderd of stuk zijn gegaan hoeft u niet te repareren. Als u het achteraf niet eens bent met de opnamestaat dan moet u zelf bewijzen dat de woning slechter was dan vermeld in de opnamestaat.
Opleveringsprocedure
Als u bepaalde zaken moet herstellen dan moet de verhuurder wel een zorgvuldige procedure in acht nemen. U moet de kans krijgen om de gebreken zelf te verhelpen. Daarom moet de verhuurder zowel een voorinspectie als een eindinspectie houden.
Als dat niet is gebeurd kan verhuurder daar niet achteraf mee aankomen. _________________ Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl |
|
|
|
|
jupjupjup
Leeftijd: 45 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): LOI
Berichten: 61
|
Geplaatst: vr 18 sep 2015 19:51 Onderwerp: opnametstaat |
|
|
Geen opnamestaat aanwezig.
Meneer wijst me op het tekenen van de voorinspectie.
alsof ik keus had. |
|
|
|
|
UwJurist.nl
Leeftijd: 58 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): RUN Studieomgeving (MA): RUN Berichten: 1012
|
Geplaatst: vr 18 sep 2015 20:00 Onderwerp: Re: opnametstaat |
|
|
jupjupjup schreef: | Geen opnamestaat aanwezig.
Meneer wijst me op het tekenen van de voorinspectie.
alsof ik keus had. |
Ja, u had een keuze. U hoeft niet te tekenen voor iets waar u het niet mee eens bent. Als u dat toch doet, bent u daaraan gebonden, tenzij u dwang o.i.d. kunt bewijzen.
Verder kan ik u niet adviseren, want u geeft te weinig informatie (zoals wanneer uw huurovereenkomst inging e.d.). _________________ Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl |
|
|
|
|
jupjupjup
Leeftijd: 45 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): LOI
Berichten: 61
|
Geplaatst: vr 18 sep 2015 20:08 Onderwerp: |
|
|
2007
alle punten die die op de lijst staan heb ik behandeld. |
|
|
|
|
jupjupjup
Leeftijd: 45 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): LOI
Berichten: 61
|
Geplaatst: ma 21 sep 2015 12:25 Onderwerp: kosten |
|
|
Goedendag
andere vraag , eindinspectie geweest:
Deur kapot moet nieuwe komen (mee eens)
Achterdeur katteluik geplaats nieuwe achterdeur. (mee eens)
Maar mogen ze mij de nieuwwaarde van die deuren in rekening brengen?
Die zijn al zo oud....
Verder krijg ik geklaag over het vegen op zolder en een heg die niet recht is.
Zij hebben geen oude staat van oplevering.
De opmerking die ik van de woningbouw krijg is
je hebt hem geaccepteerd had je er toen maar wat van moeten zeggen.
Slaat nergens op moet hem afleveren zoals hij was. Dat is een stuk minder als ik nu heb gedaan.
Wat nu? |
|
|
|
|
UwJurist.nl
Leeftijd: 58 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): RUN Studieomgeving (MA): RUN Berichten: 1012
|
Geplaatst: ma 21 sep 2015 15:36 Onderwerp: |
|
|
U had ook zelf de deuren kunnen repareren/vervangen door goedkope/tweedehands exemplaren.
Verder gaf ik u al aan dat u de woning mag opleveren zoals hij is. Immers:
"Contracten van op of ná 1 augustus 2003
• De bewijslast is voor deze contracten omgekeerd. Bij oplevering zonder opnamestaat, mag de u de woning opleveren zoals deze is. Als de verhuurder het hier niet mee eens is, dan moet de verhuurder bewijzen dat de woning in betere staat was bij het begin van het contract. " _________________ Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl |
|
|
|
|
jupjupjup
Leeftijd: 45 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): LOI
Berichten: 61
|
Geplaatst: ma 21 sep 2015 18:43 Onderwerp: lijm |
|
|
Goedendag
Dat dacht ik ook.
Ik heb een poging gedaan het lijm van de trap te verwijderen.
Dit is niet geheel gelukt. Het is nog wat plakkerig, door de afbijt.
Kunnen ze me daar wel op aanspreken? |
|
|
|
|
Adrie
Leeftijd: 79 Geslacht: Sterrenbeeld:
Berichten: 35
|
Geplaatst: di 06 okt 2015 21:07 Onderwerp: Re: opnametstaat |
|
|
UwJurist.nl schreef: | jupjupjup schreef: | Geen opnamestaat aanwezig.
Meneer wijst me op het tekenen van de voorinspectie.
alsof ik keus had. |
Ja, u had een keuze. U hoeft niet te tekenen voor iets waar u het niet mee eens bent. Als u dat toch doet, bent u daaraan gebonden, tenzij u dwang o.i.d. kunt bewijzen.
Verder kan ik u niet adviseren, want u geeft te weinig informatie (zoals wanneer uw huurovereenkomst inging e.d.). |
Wij moesten na renovatie van de huurwoning ( waarin we op dat moment al jarenlang woonden), een nieuw huurcontract aangaan.
Er werd een renovatieplan opgesteld en de werkzaamheden daarvoor werden in een bestek beschreven. Tijdens de werkzaamheden werden we tijdelijk gehuisvest in een (ongeisoleerde) sta-caravan.
Na oplevering bleek dat het resultaat op meer dan zestig punten afweek van het bestek, waaronder een aantal voor ons zeer essentiële zaken.
Die hebben we de verhuurder schriftelijk meegedeeld.
Wij weigerden vervolgens om de woning in gebruik te nemen en bleven in die caravan bivakkeren.
De verhuurder ondernam daarop nauwelijks actie richting aannemer, maar oefende wel op overdonderende wijze druk op ons uit.
Echter, niet lang daarna viel de winter in (met temperaturen onder min 10). De waterleiding en het toilet in de caravan bevroren.
Om die reden zijn we noodgedwongen in het huis getrokken. En daarom ontkwamen we er niet aan om dat nieuwe huurcontract toch te tekenen.
Vraag: Het is nu alweer tientallen jaren geleden. (Hoe) Kan ik hier dwang aantonen? _________________ Om te weten wat iemand werkelijk wil, moet je niet luisteren wat hij/zij zegt - maar kijken wat hij/zij doet. |
|
|
|
|
UwJurist.nl
Leeftijd: 58 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): RUN Studieomgeving (MA): RUN Berichten: 1012
|
Geplaatst: wo 07 okt 2015 8:49 Onderwerp: |
|
|
U kunt hier niets tegen doen. Alleen al omdat de kwestie reeds lang verjaard is (na 5 jaar). _________________ Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl |
|
|
|
|
Adrie
Leeftijd: 79 Geslacht: Sterrenbeeld:
Berichten: 35
|
|
|
|
|
|